各位大佬帮我看看这个划算不？

动起NOW! UID 129627

关键是租客资源你自己能搞定不？
而不是它给你画的纸面馍馍、口头上的保证、凭空的许诺……

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齐头并进 UID 231882

秒价了  建议马上签合同

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平凡的意义 UID 1076119

还不错

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蜀都本本 UID 924176

最好闻一下当地人，或者租客  

大族·激光设备 UID 1115788

关键的问题是有没有那么多人来租房子？附近有没有厂群，外地人口多不多？

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asdf0033 UID 104586

在市中心的一个小巷子里的自建房，门市估计租不了多少钱，房间做的单间带厨卫那种

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大虚空 UID 316360

祝美女发大财

波吉的爸爸 UID 177885

450平（2个30平左右小门市）+顶楼平台=450平+顶楼平台225平（按照总面积/2层）=675平
675平米投入139.8万（或者更少）
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投资回报率计算

投资回报率的公式是：

年总收入

根据之前的分析，年总收入包括18个单间的租金收入和商铺的租金收入，以及顶楼平台的潜在收入。没有明确顶楼平台的具体租金收入，所以我们先不考虑顶楼平台的租金收入，只计算前两部分。

年总收入（不包括顶楼平台租金） = 97200（18个单间年租金） + 10000（商铺年租金） = 107200

最大可能的投资回报率

假设年总费用为0，则年净收入等于年总收入。

最大可能的投资回报率 = 1398000107200​×100%≈7.67%

综上所述，该房产在不考虑年总费用和顶楼平台租金收入的情况下，最大可能的投资回报率约为7.67%。

哪里有这种好事请告诉我！！！

asdf0033 UID 104586

波吉的爸爸 发表于 2025-02-08 15:15
本帖最后由 波吉的爸爸 于 2025-2-8 15:21 编辑

450平（2个30平左右小门市）+顶楼平台=450平+顶楼平台225平（按照总面积/2层）=675平
675平米投入139.8万（或者更少）
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投资回报率计算投资回报率的公式是：投资回报率=总投资额年净收入​×100%年总收入根据之前的分析，年总收入包括18个单间的租金收入和商铺的租金收入，以及顶楼平台的潜在收入。没有明确顶楼平台的具体租金收入，所以我们先不考虑顶楼平台的租金收入，只计算前两部分。年总收入（不包括顶楼平台租金） = 97200（18个单间年租金） + 10000（商铺年租金） = 107200最大可能的投资回报率假设年总费用为0，则年净收入等于年总收入。最大可能的投资回报率 = 1398000107200​×100%≈7.67%综上所述，该房产在不考虑年总费用和顶楼平台租金收入的情况下，最大可能的投资回报率约为7.67%。哪里有这种好事请告诉我！！！

楼顶没法用，一年我是按八万算，不满租

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波吉的爸爸 UID 177885

asdf0033 发表于 2025-2-8 15:22
楼顶没法用，一年我是按八万算，不满租

接近700平米才139.8万，折合一平米才1997元，如果价格有走展均价还能更低，这是捡大漏啊。