请教，自建房，拍卖，成都周边

100:9999 · 发表于 2024-9-14 12:51

贪狼发表于 2024-9-14 09:10
在这个拍卖上，哪里写了收益转让？

是房屋使用权拍卖，并未附属房屋所有权的权益转让。

在公告上是写明了的，我前面有截图发上来

关键是要去现场核实几个问题：
原房主本人，持承诺书的照片，是否确实是本人拍的，村委会会不会反悔，不配合不备案？

超级金鱼 · 发表于 2024-9-14 12:52

楼主应该是想买，多去了解，看看有没有稳当的办法，真要能保障权利的话挺好的，我也想买，就是不敢，不懂这个

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CH时光匆匆 · 发表于 2024-9-14 12:57

不能获得产权，一点保障都没得

100:9999 · 发表于 2024-9-14 13:51

CH时光匆匆发表于 2024-9-14 12:57
不能获得产权，一点保障都没得

这个不是我嘴犟，我是想知道真相

你签了租20年房子合同的时候也没得产权，合同有公证，你也足额付了钱，你会不会觉得没保障嘛？

大不了我就当是长租，至少20年内法律要认嘛，20年后如果产权人过世了，谁又来找我呢？协议上写明了他没有赠与，继承权了，那个时候来说协议无效，是不是该退我钱呢？

皮匠 · 发表于 2024-9-14 14:30

100:9999 发表于 2024-9-14 12:46
你们没点进去看拍卖公告，是把买家的权益黑纸白字写够了的，，看我最后那一个截图

我是真想买，只是这套 ...

要得，你真金白银买下来，给我们打个榜样

通服老杨 · 发表于 2024-9-14 15:05

天坑。

CH时光匆匆 · 发表于 2024-9-14 15:12

你这是拍卖，要么你就说租。卖的是啥呢？使用权，一次性给？

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贪狼 · 发表于 2024-9-18 13:28

100:9999 发表于 2024-9-14 12:51
在公告上是写明了的，我前面有截图发上来

关键是要去现场核实几个问题：

拍卖上，哪一句写了跟宅基地有关？哪一句提到了所有权？
自始至终都在强调，拍卖的是自建房屋的使用权【重点：1、自建房屋。2、使用权。】，跟宅基地没得关系，跟所有权也没得关系。

说白了就是租别个房子。房子拆迁了、征用了，房子土地补偿费用是土地所有权使用权人，房子补偿费用是房屋所有权人的，跟你一个租客没得关系。

皮匠 · 发表于 2024-9-18 15:49

拍卖个根本不合法的永久使用权，打官司瘪瘪输

100:9999 · 发表于 2024-9-18 17:00

贪狼发表于 2024-9-18 13:28
拍卖上，哪一句写了跟宅基地有关？哪一句提到了所有权？
自始至终都在强调，拍卖的是自建房屋的使用权【 ...

标的是房屋使用权，
买受人享有居住，出租，转让，使用，收益等全部相关权益，
关键是后一句：标的物如遇拆迁、征用等产生的补偿归买受人所有

政府如果有拆迁，对房屋作补偿，归买受人所有，是写进条款了的。

花钱买他的权益，这个公平公开交易，受不受法律保护？

我问了村委会，他们是同意备案的，我打算再去问问驻村律师