上次发帖说楼市最迟明年底要走高，说说简单粗暴的依据

福利分享达人 UID 1230968

楼主，准备买那个盘，我参考下呢

A0000@smile UID 970028

真实价值就只值一两千。
价格只跟大家的预期有关，大家都认为要涨它就真的会涨，大家都认为要降它就真的要降。
看上面的评论说明大部分人认为不得涨。

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王牌耍玫瑰 UID 670208

粉蒸牛肉 发表于 2024-05-09 07:47
确实简单粗暴…当年房产公司也是大面积爆雷么？没啥印象呢…

那么多地产公司爆雷，你看成都有几个住宅项目烂尾呢？爆雷跟烂尾是两个概念哈。

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王牌耍玫瑰 UID 670208

疯狂的我 发表于 2024-05-09 07:11
不是你是怎么觉得，工资低，房价上涨，还会有那么多人买的起房子，有钱人在套现离场换其他赛道，就差键盘侠了

房子从来都几乎认为是买不起的，核心是未来是否能盈利。
以及首付上车难度。

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王牌耍玫瑰 UID 670208

羙夢晟黰 发表于 2024-05-09 06:05
有个问题那就是外来人口是不是持续流入

沈阳这类人口早就不行的城市，按收入来说房价也不低，得看什么样的房子。
香港就更不用说了，人口外流。

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王牌耍玫瑰 UID 670208

情非得已291 发表于 2024-05-09 00:56
收房产税的概率比这大多了

房产税，即使是前两年大家闹得最凶的时候，我也是坚决不看好，未来依然不看好。
只要会思考，哪怕用屁股都能想得通

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一级退堂鼓大师 UID 964629

2017走高是因为人口疯狂的涌入。2023人口基本饱和了，而住房新房二手房供应已经大量入市了

玩玩噻 UID 198897

普通住宅，设计使用年限50年？
二环内70年的房子很多，很多，70年的房子一样有人住，并没有闲置
土地是70年，房子设计至少100年，
国外100多年的房子太多了，国外走过的路，我们重复走一次，也没太多变化

羙夢晟黰 UID 947367

王牌耍玫瑰 发表于 2024-5-9 08:35
房产税，即使是前两年大家闹得最凶的时候，我也是坚决不看好，未来依然不看好。
只要会思考，哪怕用屁股 ...

肯定啊，制定规则的持有数量可是多的不得了的，

王牌耍玫瑰 UID 670208

玩玩噻 发表于 2024-05-09 08:53
普通住宅，设计使用年限50年？
二环内70年的房子很多，很多，70年的房子一样有人住，并没有闲置
土地是70年，房子设计至少100年，
国外100多年的房子太多了，国外走过的路，我们重复走一次，也没太多变化

国内受制于经济原因，2000年左右之前建设的房子，基本上都是建筑垃圾。（与之对应你可以去看看东北的老房子，建设质量相对好一些）。
50年是设计使用年限，当然可以延长，但彼时各种老化且对应房产价值贬低，于是无人愿意去修缮。
比如说现在的成都五大花园，如果进行加固修缮整改，也是能弄好的，但是，你看得到的。

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