房价下跌、行情冷清，蔡律师VS中介串串房托，谁的日子会更舒服呢？

Only勇哥 · 发表于 2024-3-7 21:11

我就是做中介的啊。下下周一，第5个自营门店开业，预计在本月内完成所有自营门店的招牌统一更换。合计门店6个。
吃喝同学有房产置业的需求都可以找我办理哦。

Only勇哥 · 发表于 2024-3-7 21:12

竭诚为吃喝同学提供放心，专业，正规，满意的房产置业服务。如有需要请联系18981964433（微信号也是呢）
   1，买卖双方自行约定好的交易，只做权证流程办理。
      该项服务内容收费为500至800元。
   2，通过其他渠道看好的二手房需要寻找业主且要磋商和完成交易。（全成都主城和二圈层以内）
      该项服务内容收费为房屋成交价0.5%。
   3，我公司房源资源购买。
      该项服务内容收费为房屋成交价1%（含正常商业按揭贷款办理费用）
   4，新房购买（成都全境的所有类别新房以及全国的旅游和康养地产项目）
      该项服务不收费，享渠道优惠+高额现金回赠大礼，且肯定会比自行购买优惠多（只要有的优惠肯定拉满）。       特别提醒：购房者不能将电话真实姓名给售楼部且本人不能自行到售楼部（有人脸识别，精准度非常高的那种），由我们经纪人陪同前往项目。
      给同学们解释一下新盘为啥还要找我买房：
      （1）新房的购买房价不会因为找我而变高，每个开发商不管是自己卖还是代理公司卖都有营销费用，这部分费用不会含在房价内，而且如果开放商自己卖的房价比渠道卖的低，那么渠道没有任何优势，也就不会努力带客，渠道分销合同明确的很清楚，所以不用担心找我买的价格会变高，也没有羊毛出在羊身上的说法哦。
      （2）开发商或者代理公司卖房的优惠点子是对人下药，除了统一的优惠，自然到访的客户其他优惠点都不一样，也就是会出现客户优惠点会有高有低，但是找到我，我肯定把优惠给大家拉满，一根羊毛都要帮助大家给开发商薅下来，好些找我买新盘的同学都亲身体验到了的。
   5，家庭内部成员的赠与，继承，换证。
      该项服务不收费，免费为吃喝朋友自己家庭的房产处理提供支持。（主城区域）
   6，房屋交易政策以及疑难杂症咨询，保证说真话，给予专业的房产知识解答。且不收费。不坑，不骗，不做诱导性建议。
   7，同为吃喝平台的同学交易房屋含租赁，免费签订各项合同及协议，免费办理过户手续。

   以上服务内容均会安排一名吃喝专属经纪人全程陪同，并有专业权证人员办理完成所有的交易手续。二手房交易不论是那种服务方式，会为买卖双方签订正式《商品房交易合同》。

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双农戏猪啊 · 发表于 2024-3-7 22:15

zr784 发表于 2024-03-07 19:25
以知有4万亿的负债——碧桂园前几天获得国家‘优惠贷款’，但愿不要超过恒大（个人觉得是必然）。
未披露的也不见得有多客观，所以，即使知道房价不会一直跌，前提是你要熬得过去——房子的折旧也不会低的。

房价也是随着市场规律波动的，有涨有跌至少最近十年八年大的趋势是会涨，但是绝大多数人的收入增幅是跑不过房价增长的

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zr784 · 发表于 2024-3-7 22:49

双农戏猪啊发表于 2024-3-7 22:15
房价也是随着市场规律波动的，有涨有跌至少最近十年八年大的趋势是会涨，但是绝大多数人的收入增幅是跑不 ...

要看房子的折旧。17年房价飙的时候，有多少人注意这些？现在，老破小只能出租。而且房龄上了15年，就不太好卖。

kevin1816 · 发表于 2024-3-7 23:05

哪里冷清哦看看中介铺子里人头攒动就知道了

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zr784 · 发表于 2024-3-7 23:10

双农戏猪啊发表于 2024-3-7 22:15
房价也是随着市场规律波动的，有涨有跌至少最近十年八年大的趋势是会涨，但是绝大多数人的收入增幅是跑不 ...

不知道你为何认为十年八年后会涨？美国在脱钩路上越走越快，且制裁使我国受创严重。自俄乌战争爆发后，欧洲不管是啥原因，经济已然下行，恢复遥遥无期，即使不惧美国的压力，贸易金额都不可能上涨。
国内就不多说，大学生的就业率，4万亿的负债，经济制裁，海巡曙。
经济十年八年就可以高速增长？普通民众遇到通货膨胀，难道不是维持生活水平？不是囤积生活必需品？
中产阶级的数量能够支撑且拉动房市上涨？且不说这群中产阶级还有部分人已经被撑爆了。

zr784 · 发表于 2024-3-7 23:25

kevin1816 发表于 2024-3-7 23:05
哪里冷清哦看看中介铺子里人头攒动就知道了

大规模的抬价，大规模的降价，都会出现大量的人群。关键是成交数量和成交价格。

我有两百斤 · 发表于 2024-3-8 08:05

一切都是周期

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cocowon · 发表于 2024-3-8 08:08

xiaoniuwa 发表于 2024-3-7 20:10
蔡律师为啥不买房子

他买了的，上车后就关门，就和ZF号召大学生不要考公一样

双农戏猪啊 · 发表于 2024-3-8 08:18

zr784 发表于 2024-03-07 23:10
不知道你为何认为十年八年后会涨？美国在脱钩路上越走越快，且制裁使我国受创严重。自俄乌战争爆发后，欧洲不管是啥原因，经济已然下行，恢复遥遥无期，即使不惧美国的压力，贸易金额都不可能上涨。
国内就不多说，大学生的就业率，4万亿的负债，经济制裁，海巡曙。
经济十年八年就可以高速增长？普通民众遇到通货膨胀，难道不是维持生活水平？不是囤积生活必需品？
中产阶级的数量能够支撑且拉动房市上涨？且不说这群中产阶级还有部分人已经被撑爆了。

你放心，一线大城市和省会级城市趋势肯定是见涨的。你看看欧美这些地方，哪个不是几个超级大都市然后就算是乡镇了，这也是发展趋势。小地方的人绝大多数想往大城市里挤，小城市人少基础设施建设就会减少，基础设施较少就更留不住人，人就更加流失甚至想破脑袋往大城市挤，这就是为啥欧美的大城市是人满为患，但是普通城市到处都是空地，在欧美福利体系这么好的地方都忘大城市挤，我们这想想就知道了。小地方的人流失肯定就是去教育医疗等等设施更好的城市，有条件的去北上广深，条件一般的自然就去本省最好的城市，绝大多数省份都是省会。再看看现在国内的年龄段结构，未来10年大城市肯定还是会享受人口红利带来的巨大发展空间。

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