给同学们说一下买二手小型公寓的贷款情况。

Only勇哥 · 发表于 2024-3-4 11:51

   突然多了好些同学咨询公寓，我就在帖子里面给同学们都讲一下。
   这种标的不大的二手商业产品，基本没有银行愿意做贷款。原因有三：
      一，银行没有商业地产的贷款任务。
      二，标的小。
      三，其实可以和第二说在一起，除了标的小，其次变现能力弱，银行容易坏账。比如说，30万的公寓，贷款15万，但是出现断供，15万都不一定能处置出去。
   最后就算二手商业地产能办按揭，只能贷评估价的五成，且没有固定利率的，利率目前在4到5都正常，至于是4点几还是5点几，要看办的银行说话，买点保险，理财之类的就低点。
      那又想买二手公寓，当前资金还不到位的同学怎么办呢？大多买公寓的人都是投资，
      一般名下有住宅，可以用住宅去办经营贷，经营贷除了短期的先息后本，也有长期的等额本息。
      好啦，就说这么多啦，有不清楚的
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      买房上吃喝，找勇哥，不会错哦

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Only勇哥 · 发表于 2024-3-4 11:52

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      （2）开发商或者代理公司卖房的优惠点子是对人下药，除了统一的优惠，自然到访的客户其他优惠点都不一样，也就是会出现客户优惠点会有高有低，但是找到我，我肯定把优惠给大家拉满，一根羊毛都要帮助大家给开发商薅下来，好些找我买新盘的同学都亲身体验到了的。
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   以上服务内容均会安排一名吃喝专属经纪人全程陪同，并有专业权证人员办理完成所有的交易手续。二手房交易不论是那种服务方式，会为买卖双方签订正式《商品房交易合同》。

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