问个房事，不违规出A4一张

小葱松松 UID 585980

不建议提前还，还完了公积金取不出来，放在里面只有贬值。不如物尽其能，反正现在也够还。可以多存点钱来作为下套房储备。

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转角是堵 UID 1100114

你有没有想过房贷可以抵个税这个问题喃

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owen2001_179 UID 107845

公积金就没必要提前

bellman UID 1093091

转角是堵 发表于 2024-2-26 00:15
你有没有想过房贷可以抵个税这个问题喃

从公积金倒推收入，可能抵扣部分的税率20%左右，但只能抵扣5年了，比起房贷利息还是个小数字

廖哥 UID 130515

此房事非彼房事

bellman UID 1093091

王牌耍玫瑰 发表于 2024-2-25 18:52
看来楼主是公积金贷款无疑了，商业贷款利息高得多。
另外
一次性还完的话，应该是未来五年的公积金都能提取 ...

“一次性还完的话，应该是未来五年的公积金都能提取出来还这个提前还款的钱。”这个是什么意思？一次性结清公积金贷款，结清后未来五年的公积金都可以直接提取到自己银行卡吗？有没有更详细的官方条款呢？刚刚自己乱搜了一下没有搜到相关介绍。

王牌耍玫瑰 UID 670208

bellman 发表于 2024-02-26 09:57
“一次性还完的话，应该是未来五年的公积金都能提取出来还这个提前还款的钱。”这个是什么意思？一次性结清公积金贷款，结清后未来五年的公积金都可以直接提取到自己银行卡吗？有没有更详细的官方条款呢？刚刚自己乱搜了一下没有搜到相关介绍。

比如你提前还了50万，然后公积金每年有五万，那么你提前还款之后未来五年内都能提取公积金来还这个提前还款的房贷。
这个我之前遇到过，没问题哈。
你去公积金中心问也能问到。

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bellman UID 1093091

王牌耍玫瑰 发表于 2024-2-26 09:59
比如你提前还了50万，然后公积金每年有五万，那么你提前还款之后未来五年内都能提取公积金来还这个提前还 ...

好的，谢谢，我搜到了：

成公积金〔2021〕43号规定:“还贷期间职工提前结清购房贷款本息的,在贷款结清后五年内可申请每月提取一次。”

我的情况跟LZ类似，当初就是想着一次性结清了，公积金也取不出来，一直没有结清。目前刚好只剩四年多点，有这个政策支持，就可以考虑提前结清了。

感谢感谢！

王牌耍玫瑰 UID 670208

bellman 发表于 2024-02-26 10:06
好的，谢谢，我搜到了：

成公积金〔2021〕43号规定:“还贷期间职工提前结清购房贷款本息的,在贷款结清后五年内可申请每月提取一次。”

我的情况跟LZ类似，当初就是想着一次性结清了，公积金也取不出来，一直没有结清。目前刚好只剩四年多点，有这个政策支持，就可以考虑提前结清了。

感谢感谢！

我如果是你，我觉得没必要提前还了。比如你有50万现金，现在去存五年，还有2.8多的利息，这个存款额度足够安全，而公积金利率大概率会调到比这个利率更低，且还能房贷减部分所得税，这样算下来的话，存定期会更划算

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bellman UID 1093091

王牌耍玫瑰 发表于 2024-2-26 10:23
我如果是你，我觉得没必要提前还了。比如你有50万现金，现在去存五年，还有2.8多的利息，这个存款额度足 ...

是的，我刚才以为提前结清了双方公积金账户里的余额和未来五年的都可以全部取出来。结果细查了一下是提取金额不能超过提前还贷本息总和。
这样限制的话，刚刚我大概估算了一下，确实意义不大。现金在手里哪怕直接买点低风险理财跟公积金利率差异也不大、搞不好还略高，或者按你说的直接来个三五年定期也几乎不会有亏损。现金在手里随时还可以用。

感谢！