卖个春天花乐园附近的统归自建房

Andy0601 · 发表于 2023-8-13 09:27

MonsieurZHANG 发表于 2023-08-13 09:13
喜欢这样的房子，我会选择租赁，至少终极风险出现，只是损失点租金而已。
70多万，拿来买入腾讯多好，持有个10年20年，估计就够买一套产权没问题的别墅了。

就怕是10年前600多或者两年前7百多买的

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你看看 · 发表于 2023-8-13 09:48

这么好的房子，为啥要卖了，有啥猫泥吗

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MonsieurZHANG · 发表于 2023-8-13 10:24

Andy0601 发表于 2023-8-13 09:27
就怕是10年前600多或者两年前7百多买的

简单聊一下：兄弟回复的2种假设，如果是第一种，10年前的600多，那不是坑，是绝对的买点。

解析：10年前的600，你要用两种方法来还原真实价格，前复权或者后复权。打个比喻，10年前的600，叫做表显600（也就是被调过表的车），我们现在就是要用方法把他回归为真实里程数。

①前复权，今天股价不调整固定为335.8，把之前的股价进行调整（分红、送股，拆分导致除权除息等，要把股价恢复回去，假设没有发生），2013年8月13日，腾讯股价是： 58.434。截止今天，最新价335.8，涨幅:5.75倍。

②后复权，发行时候的股价为基准（固定不变），后面每一次分红、送股，拆分导致除权除息，要恢复回去，假设没有发生），2013年8月13日，腾讯股价373.48，目前腾讯股价，1877.86。涨幅：5.02倍

前复权和后复权，用于复权的计算基准和处理方法有一些误差。为了简便计算，取一个算数平均。这10年，如果每一次分红、送股、拆分，都选择复投和持有，不拿红利走人、或者卖部分腾讯变现。初始投入70W ，今天实际拥有：70X5.385=376.95。

第二种情况，2年前，腾讯700多买入，这个就确实倒霉。如果使用后复权，股价实际是3859.78，基本买到了历史最高点。腾讯首发4.15，之后跌到3.375，最低到最高的涨幅约，1143倍。涨了1143倍再入的腾讯，这大概率是亏的凄惨。
2022年10月样子，甚至有人觉得腾讯要完蛋了，腾讯要倒闭了，美股要清退中概了，腾讯要被公共事业化了，一切内外的悲观逾期，导致腾讯股价跌到了198HK。如果信仰化腾哥，这个时候为啥不买呢？我左右不了别人，但是200--210样子，我把分配给腾讯的80%仓位买进了腾讯（这个用了一个情绪指标，能跟踪的某ETF连续场内溢价20%左右，长达一周时间，这个不是散户行为，绝对妥妥的机构扫货）。

剩下的就是坚定持有腾讯+小米 10--20年，静待花开。

Andy0601 · 发表于 2023-8-13 10:55

MonsieurZHANG 发表于 2023-08-13 10:24
简单聊一下：兄弟回复的2种假设，如果是第一种，10年前现实的600多，那不是坑，是绝对的买点。

解析：10年前的600，你要用两种方法来还原，前复权或者后复权。打个比喻，10年前的600，叫做表现600（也就是被调过表的车），我们现在就是要用方法把他回归为真实里程数。

①前复权，今天股价不调整固定为335.8，把之前的股价进行调整（分红、送股，拆封导致除权除息等要恢复回去，假设没有发生），2013年8月13日，腾讯股价是： 58.434。涨幅:5.75倍。

②后复权，发行时候的股交不变，后面每一次（分红、送股，拆封导致除权除息等要恢复回去，假设没有发生），2013年8月13日，腾讯股价373.48，目前腾讯股价，1877.86。涨幅：5.02倍

前复权和后复权，复权行为处理方式有一定误差，简便计算，取一个算数平均   这10年，如果每一分红等等，都选择复投，不拿红利走人。初始投入70W ，最后获得收益为    70X5.385=376.95。

第二种情况，2年前700多，这个就确实倒霉，后复权大概，买到了历史高点，股价是3859.78。腾讯首发4.15，之后跌到3.375，最低到最高的涨幅约，1143倍。

也就是开始不买，涨了1143倍再入的腾讯，这大概率是亏的凄惨。

首先感谢师兄的科普，我是股市小白，确实不太懂。。。我只是看到网上很多人说买腾讯股票，但查数据2014.3.31股价最高到过646元，2021.2.26股价到过775.5元。而当前股价是335.8元，并没有发现买腾讯稳赢。。。当然，我的看法不专业，请勿见怪

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MonsieurZHANG · 发表于 2023-8-13 11:03

Andy0601 发表于 2023-8-13 10:55
首先感谢师兄的科普，我是股市小白，确实不太懂。。。我只是看到网上很多人说买腾讯股票，但查数据2014.3 ...

这个可以探讨一下，2014年5月15日，腾讯分红+拆股。当时是1拆5（为了简便我们忽略分红）。假设你5月14日，544HK买入了有1000股腾讯，5月15日拆分后你就持有5000股，1变5,不需要额外付出任何钱。除权息后，腾讯股价5月15日就变成108.8。如果当天没有这些操作，股价依然是544HK。那么，从108.8HK 腾讯又涨回到544HK，乃至后面的775.5HK。思考一下，这个时候，到底是回本还是赚钱。实际上，这是一个几倍的增长，我认知范围内，腾讯是这20年来，是不多的跑赢加了杠杆后买方的好标的。（日期我都做了简化，港股的分红派股登记日，实际和A股有一些区别的）

我比较了解腾讯的原因是，2008年左右，我堂哥和他一个兄弟，都分了20W市值的腾讯股票，我老哥是吃了认知的亏，卖了买了一辆福克斯加补充房子首付，他那个兄弟是一直拿到了2020年底，最后套现了。两种结果对比，就有点心里酸了。所以到现在，我们都会偶尔调侃一下我哥的千万豪车福克斯。
腾讯能够这么牛逼的原因是每一次大的机会他都抓住了，而且往往后发制人，奇兵突袭。Pony马是一个实干家，技术流，谦卑+实干的精神，我觉得比jack马强太多了。所以未来，依然压住腾讯。当然大概率不会有过往的增长速度了。

微笑的看着老师 · 发表于 2023-8-13 12:14

你看看发表于 2023-08-13 09:48
这么好的房子，为啥要卖了，有啥猫泥吗

说直接点就是缺钱，不缺钱谁卖呀

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微笑的看着老师 · 发表于 2023-8-13 12:15

微笑的看着老师发表于 2023-08-13 12:14
说直接点就是缺钱，不缺钱谁卖呀

而且现在小区的出售房子房源并不多哈

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Andy0601 · 发表于 2023-8-13 13:28

MonsieurZHANG 发表于 2023-08-13 11:03
本帖最后由 MonsieurZHANG 于 2023-8-13 11:42 编辑

这个可以探讨一下，2014年5月15日，腾讯分红+拆股。当时是1拆5（为了简便我们忽略分红）。假设你5月14日，544HK买入了有1000股腾讯，5月15日拆分后你就持有5000股，1变5,不需要额外付出任何钱。除权息后，腾讯股价5月15日就变成108.8。如果当天没有这些操作，股价依然是544HK。那么，从108.8HK 腾讯又涨回到544HK，乃至后面的775.5HK。思考一下，这个时候，到底是回本还是赚钱。实际上，这是一个几倍的增长，我认知范围内，腾讯是这20年来，是不多的跑赢加了杠杆后买方的好标的。（日期我都做了简化，港股的分红派股登记日，实际和A股有一些区别的）

我比较了解腾讯的原因是，2008年左右，我堂哥和他一个兄弟，都分了20W市值的腾讯股票，我老哥是吃了认知的亏，卖了买了一辆福克斯加补充房子首付，他那个兄弟是一直拿到了2020年底，最后套现了。两种结果对比，就有点心里酸了。所以到现在，我们都会偶尔调侃一下我哥的千万豪车福克斯。
腾讯能够这么牛逼的原因是每一次大的机会他都抓住了，而且往往后发制人，奇兵突袭。Pony马是一个实干家，技术流，谦卑+实干的精神，我觉得比jack马强太多了。所以未来，依然压住腾讯。当然大概率不会有过往的增长速度了。

1拆5可不可以理解为2014.3.31花646w买了1w股，随后变成5w股，现在335一股价值1675w，九年半时间，646w变1675w？

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MonsieurZHANG · 发表于 2023-8-13 13:35

Andy0601 发表于 2023-8-13 13:28
1拆5可不可以理解为2014.3.31花646w买了1w股，随后变成5w股，现在335一股价值1675w，九年半时间，646w变1 ...

对的，可以这样理解。如果采用红利复投，实际收益率还会大一些。
除了拆股，腾讯还有正常分红、特别分红，京东和美团股票都拿来特别分过红。又有个知识点，通过港股通购买的腾讯，分红部分会扣掉20%的税，比如分红1元，只能拿到0.8元，有时候反而期待腾讯不分红还好一些。但是这个局限到2021年2月10日，因为那天收盘是腾讯这么多年来的最高点，其后就是这一轮大幅度的回撤了，就看什么时候涨回去，再创新高。