根据亲身经历谈谈法拍房行不行

zhang1314l · 发表于 2023-7-4 15:28

前段时间有人在论坛发帖，问法拍房能不能买，当时我就回帖说，以前我也不相信法拍房，自从我同事拍中后我说法拍房也没那么玄乎，很多人还回帖说法拍房没那么好的事，有捡漏的内部就消化了，我当时也懒得反驳了。。。

正好娃儿要读小学了，想再买套房，5月份就开始准备看法拍房，直接说结果，第一套直接拍到评估价，我在低于评估价10多万的时候就放弃了，过了一周有两套在同一时间开拍，起拍价都是80万左右（郊区房价便宜），一套恒大新城78平方2室，一套佳年华90平方3室，本来心意恒大新城（总价相对便宜点），恒大新城一直拍到93万的时候放弃了，超过预算了，但去看了一下佳年华那套才拍到95万，然后就观摩了一会儿，两个人一直拍到98万多，一直在犹豫需不需要增加预算拍佳年华这套，还剩几秒钟的时候，忍不住加了一下，99.16万，然后就没人加了，最后99.16拿下了。。。我当时胆子还是大，拍的这三套房我都没取看过房，拍卖那只有局部图片，连个户型图都没得。

为什么佳年华位置更好，周边环境、配套更齐全，反而单价更低呢，主要有2个原因，一是佳年华还未拿到证，必须全款，不能按揭，二是恒大新城是空置房，过户后房子就是你的了，不存在腾房风险，佳年华是有人住的。。。

然后再说说后面办手续，很多人都绝对办手续麻烦，风险也大，我拍完后是6月9日转的尾款，拍完后法院委托的公证中心就给我打电话，说他们可以帮忙代办所有手续，并且他们直接代表法院，办手续他们可以一条龙办完，办个公证过户我都可以不去，我咨询了法院然后就相信了他们，费用四千。。。然后就是办成交，领裁定，申请改名（因为房产证还没下，所以只能更名，不能过户），交税更名，28号完成房管局交税更名，交契税2万，交完就在天府市民云查到房子在我名下了，然后公证中心就联系房东腾房的事情，约好7月3号去面谈，我一直还担心房东要拖一段时间，因此一般有人住的房子腾房是最麻烦的，特别是有老有小的，我这个房东就1个人住还稍微好点，还有就是谈房内的家具家电，因为拍卖只包括房屋及附着装修，不包括家具家电，如果房东要搬走我就从新置，房东一开始就给公证中心的说了想卖我2万，我开始没答应要还是不要，说到时候看了再说，毕竟不晓得家具家电是贵的还是便宜的，昨天现场一看，还是不错，他一个人住，除了主卧住过人，两个次卧床和床垫基本都是新的，2个空调（主卧和客厅各一个），电视应该是60寸的海信，冰箱是对开门的海信，洗衣机是滚筒的海信，东西很齐全，最后和他谈到1万，我觉得还是很划算了，然后把钥匙全部给我，完成交接，从拍中（5月30日）到拿到房（7月3号），一共34天。。。。

最后说下结论，法拍房到底是套路还是真有机会，还是要看自己怎么想，反正至少我和我同事都没被套路。。。然后交房前房东一直给公证中心说亏大了，不晓得才拍了99.16万，他说他楼上清水都卖了将近120万，然后我看网上和小区门口挂的价格清水117万，装修带家具家电128万，并且买二手房不仅要交自己的契税，还是交房东交的税，买二手房一般都是净收，法拍房是契税自己交，卖家的税房东自己交，只是交易的时候需要买家先垫付，然后法院再退给你，我这个是改名，然后卖家没交税，我也没垫付，不晓得是不是改名卖家不用交税，但这些价格是不是有水分我不晓得，反正我觉得我99.3万拍下来我觉得心里能接受，然后公证中心花了4000，契税2万，买家具家电1万，拍前花了一万（这个后面说），一共103.56万。。。。

最后说下拍前花了1万的事，这个相当于交了点智商税，有很多法拍房的中价，他给你找房源调查房子有没得问题，我当时也找了一个，中介费按成交价的3%，先交1万，然后我拍的那三套，中介帮我去调查，除了网上公布的信息，就多了一个为啥法拍，比如我最后买的佳年华这套，是因为房东欠别人50万不还，对方把他告上法院，所以才法拍的，户型图都没给我找到一个，我拍中后就喊我付尾款将近2万，我就说你们连后面的事都没开始办就要付尾款，他说是他们公司规定，合同也是这样写的（当时大意了，签合同的时候没仔细看，这个中介也是另一个买二手房的同事介绍的，他开始也是拍法拍房，但一直没拍到合适的，最后买了二手房），然后正好公证中心给我打电话，我咨询了法院，公证中心明显更靠谱，还只要四千，所以果断不鸟中介了，只是1万块钱打了水漂。。。所以如果要法拍，千万不要相信那些中介，直接找法院委托的公证中心（法院也很忙的，每套房都委托给公证中心或法拍组织在弄，法院的人哪有时间去天天和被执行人打交道，但是他们去找被执行人就代表的法院，更有威慑力）。。。。。