重新出公寓，20万出缤纷时代广场公寓，20万包税了。有人买吗？

神德娃在跳舞 · 发表于 2023-6-23 12:19

孤勇者发表于 2023-06-23 12:10
本帖最后由孤勇者于 2023-6-23 12:16 编辑

这个误导嫌疑了… 不是这样的有些时候拿票挨得要吐血，我最近过了郫县公寓 FP只有十万，目前评估18万就有8万的差额，差额是百分30到60 你至少按50来计算，8乘50 就4万，另外3个点契税 18成3 大概拿不动产票要给4.6万税，所以不提供票 18乘17.5 给力3.2万，这个老公寓契税票决定低，光是今年评估价调了不少，除非他这个公寓这一两年买的估计能抵扣些，用票抵扣哭死，现在公寓包税出售吧，我武侯区一个铺子卖价120w 税费给70万拿票抵扣就这个情况…

你这个太低了，极少数情况是不提供F票，税费反而少。

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子涵麻麻 · 发表于 2023-6-23 12:20

孤勇者发表于 2023-06-23 11:32
本帖最后由孤勇者于 2023-6-23 11:33 编辑

….. 这个位置你但怕没搞醒新都三河场附近.. 老公寓了品质一般租金自己收回来正常1000左右这个租金920可以的了，另外你把现在投资回报率看的有些变态… 一个50多万公寓正常不参假水月租金合理就2000多左右,住人的公寓

是的，公寓一般按照百分之5.6租金卖的。租2000左右的起码38 40万

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你看看 · 发表于 2023-6-23 13:59

神德娃在跳舞发表于 2023-06-23 12:17

大佬真专业，本人表示直接看不懂

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脏兮兮二手车 · 发表于 2023-6-23 14:22

周总专业

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孤勇者 · 发表于 2023-6-23 14:32

神德娃在跳舞发表于 2023-06-23 12:19
你这个太低了，极少数情况是不提供FP，税费反而少。

兄弟你是不太懂… 什么极少情况啊？这几年税费评估年年在涨涨涨，另外18年4.1日之前税费指导价格，换句话说2018年之前买的公寓商业.. 就按2000一平评估目前翻了几倍… 你听到没这个楼主5000税费，那么他的税票我估计十万左右，现在评估估计20，差额十万了，拿票至少给5万，你是完全根本不懂的，我很多商业18年之前买的目前基本税费十万多 2.3十万以上的，不是说你拿票就可以，票很多不够抵扣，只能全额给税最便宜，我今年3月买公寓原始房东FP32万 3月份核税 29万每平7800过的只给了3个点契税，给了8000多，正常来说未来一年出售税费就三个点，哪晓得4月份房管局有调税了核税8500，就有3万差额，现在过户2万多，这种拿票可以划的错，如果未来每平方1万以上评估，差额就达到8万以上，在拿票就脑残了，只能全额增，你确实不太懂建议多了解下我前后从09年买卖过个十多个公寓很多个商铺略懂一些

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g55966 · 发表于 2023-6-23 14:36

哎，税贵了，不然还是个好项目

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子涵麻麻 · 发表于 2023-6-23 14:44

g55966 发表于 2023-06-23 14:36
哎，税贵了，不然还是个好项目

几千块应该能搞定

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神德娃在跳舞 · 发表于 2023-6-23 15:27

孤勇者发表于 2023-06-23 14:32
本帖最后由孤勇者于 2023-6-23 14:35 编辑

兄弟你是不太懂…  什么极少情况啊？这几年税费评估年年在涨涨涨，另外18年4.1日之前税费指导价格，换句话说2018年之前买的公寓商业.. 就按2000一平评估目前翻了几倍… 你听到没这个楼主5000税费，那么他的税票我估计十万左右，现在评估估计20，差额十万了，拿票至少给5万，你是完全根本不懂的，我很多商业18年之前买的目前基本税费十万多 2.3十万以上的，不是说你拿票就可以，票很多不够抵扣，只能全额给税最便宜，我今年3月买公寓原始房东FP32万 3月份核税 29万每平7800过的只给了3个点契税，给了8000多，正常来说未来一年出售税费就三个点，哪晓得4月份房管局有调税了  核税8500，就有3万差额，现在过户2万多，这种拿票可以划的错，如果未来每平方1万以上评估，差额就达到8万以上，在拿票就脑残了，只能全额增，你确实不太懂建议多了解下我前后从09年买卖过个十多个公寓很多个商铺略懂一些

有关系还是直接查最新评估价，不要自己瞎猜了。

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