跟风持币40正负10收公寓房，追随ch大佬讨杯汤喝

巴适克特波 · 发表于 2023-5-5 21:24

饿狼传说发表于 2023-05-05 21:12
17.8一口价来收我的高新西精装带家电公寓回报近8点之前吃喝也挂了几天租客当时不配合看房就没出了..

高新西，哪个位置

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苏坡之星 · 发表于 2023-5-5 21:49

你是我撸房群的？

jcdzxh · 发表于 2023-5-5 21:52

苏坡之星发表于 2023-5-5 21:49
你是我撸房群的？

不是，求带

玉林西该吴彦祖 · 发表于 2023-5-5 22:15

卧槽、咋子了？都有钱了？都不装穷了？

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苏坡之星 · 发表于 2023-5-5 22:21

主要看租金，算好回报率才投。不然一切都是空谈，房子自身已经不具有多大的上浮空间。不管是商业公寓还是住房。所以普通人投资的话，请一定注意出租的租金收益率，以前买住房，不用在乎租金，因为租金在涨幅面前啥也不是。但是未来不同了，买住房或是公寓一定选人多的地方，选租金能够支撑的地方。

我的公寓分别分布在北门昭觉寺，北门热点。
中坝，西门青羊热点。南门天府五街，未来高新-天新过渡区域。东门不熟，没有撸点。尽量选择自己熟悉的板块！

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苏坡之星 · 发表于 2023-5-5 22:25

尽量还是选主城区，人多的地方。不排除个别郊区热点区域，现在租金高，因为量少，但是郊区土地很容易放量，复制。一旦你的公寓超过10年，然后正好隔壁又新修了同样的公寓，拥有更好的物业管理，这个时候你的租金会跌得惨不忍睹。

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王牌耍玫瑰 · 发表于 2023-5-5 22:33

苏坡之星发表于 2023-05-05 22:21
主要看租金，算好回报率才投。不然一切都是空谈，房子自身已经不具有多大的上浮空间。不管是商业公寓还是住房。所以普通人投资的话，请一定注意出租的租金收益率，以前买住房，不用在乎租金，因为租金在涨幅面前啥也不是。但是未来不同了，买住房或是公寓一定选人多的地方，选租金能够支撑的地方。

我的公寓分别分布在北门昭觉寺，北门热点。
中坝，西门青羊热点。南门天府五街，未来高新-天新过渡区域。东门不熟，没有撸点。尽量选择自己熟悉的板块！

三个公寓，两个净收益率为6.3，另外一个前两年买的，遭起了，现在4.5的净回报。但这个过两年，基本上可以展望到6个点的回报。

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