我又来了。房东直售青五学区大套二

大师兄yyy UID 1110493

该喊老樊上

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裸奔的螃蟹 UID 354513

这个价格可以买你隔壁的香格里拉花园120到130平的大套三了，虽然房子老了几年，但11层总高，一梯两户，大卧室，大厨房，大阳台，南北通透，小区内部公共区域大。

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卡哥6688 UID 952961

搭车贝森路上城生活馆套二87.2只要145万，泡桐树小学境界分校

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Jack@1987 UID 876778

裸奔的螃蟹 发表于 2023-05-04 23:37
这个价格可以买你隔壁的香格里拉花园120到130平的大套三了，虽然房子老了几年，但11层总高，一梯两户，大卧室，大厨房，大阳台，南北通透，小区内部公共区域大。

这个巴适

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天堂老人 UID 224806

帮顶帮顶，
我发现吃喝很多人没搞懂，以为卖房子买的是小环境，
以为买的是那堆钢筋混泥土，
只看装修，只看外立面，
不可复制的是地段，学区，配套，交通，生态，产业，圈层，这些才是核心

天堂老人 UID 224806

裸奔的螃蟹 发表于 2023-5-4 23:37
这个价格可以买你隔壁的香格里拉花园120到130平的大套三了，虽然房子老了几年，但11层总高，一梯两户，大卧 ...

我来打破一下你的认知，
你看这套一平方2万，楼主一平2.7万，两者一平方差7K对吧，
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金融城南苑和对面中海，100米之隔，
一平方有20K差价。
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再举个例子，新希望D10，单价8万/平，
隔壁新天美地2万/平，
一平差6万
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说明什么？
价格是市场定的，是供需关系订的，是品质决定的，
你以为你很聪明，发现了新大陆，
其实大家都不是瓜的，一分钱一分货

裸奔的螃蟹 UID 354513

天堂老人 发表于 2023-5-5 09:12
我来打破一下你的认知，
你看这套一平方2万，楼主一平2.7万，两者一平方差7K对吧，
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我并不聪明，但我觉得自以为聪明的是你自己，这两个小区的市场价格并没这么大的差价，起码链家上体现出来是这样的，均价都在2.3万左右，楼上不是有人说链家上，这个小区其他同等面积的套二还不到200万吗？

至于你所说的不可复制的是地段，学区，配套，交通，生态，产业，圈层，这些核心这两个小区完全一致。
两小区读一样的学校，紧靠在一起隔着一道墙，紫云金沙的大门在西村这一面，香格里拉花园的大门在清江西路，香格里拉2002年，11楼1梯2户，紫云金沙2006年31楼2梯4户，正如你所说一分钱一分货，选择这两个盘基本都是刚需，至于小区环境也基本都是半斤八两，香格里拉略好那么一丢丢，紫云金沙应该属于刚中刚了，小区就两栋楼基本没啥公共空间，香格里拉小区里面亭台楼榭水塘球场小公园都有，但略旧一点。
因为这两个小区几年前我都去看过所以比较清楚，外立面看紫云金沙确实好那么一丢丢。

lawen216 UID 895659

天堂老人 发表于 2023-5-5 09:12
我来打破一下你的认知，
你看这套一平方2万，楼主一平2.7万，两者一平方差7K对吧，
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抖音看多了

天堂老人 UID 224806

裸奔的螃蟹 发表于 2023-5-5 09:34
我并不聪明，但我觉得自以为聪明的是你自己，这两个小区的市场价格并没这么大的差价，起码链家上体现出来 ...

我刚看你发的120多平的那套，单价是2万，
楼主那个是2.7万，单价差别有点大了，超过20%了，
2个小区如果两隔壁，容积率，品质差别不大，学区一致，
同样250多万预算，不考虑室内装修，
我肯定也选120多平的套三，
自住功能性更好，
而且如果成都房价总体上涨，面积更大的很明显收益更大