最近做的事跟土地有关，给大家摆一下土地性质分类

二手玫瑰 · 发表于 2023-3-19 12:05

首先，从所有权上说。
我们的土地所有权只有两类，一是国家所有、二是集体所有（所以我们转让土地在合同上都是出让使用权）。比如城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。那么，农村宅基地和自留地、自留山呢，属于农民集体所有，基层集体组织就是村集体。

然后，从土地用途说。
大概是三类：分别是农用地、建设用地和未利用地。
农用地是直接用于农业生产的土地，如耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;
建设用地是建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、J事设施用地等;
未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

划重点：建设用地首先要划定“城市开发边界”，在这个范围内的才能获得建设用地指标，包括工业园区的建设报批也是要在不侵占耕地的基础上，耕地更是“红线”，所以超过30亩的面积审批权限在省里，如果是1类公益林地的，可能要上报部委了。

没有报批先建的、或者想一边批一边建的，都是想多了，卫星一照，该复耕就得复耕。

不违规出地勘图一张，顺便帮忙算算土方量哇，要推平。