遇到个难事，房事

天堂老人 · 发表于 2023-3-6 11:00

买在哪儿肯定要看你的生活圈，工作、娃娃读书，
老破小基本上属于消费品，没啥增值空间，
拆迁也是20年后的事，
成都现在主城区不拆，也拆不动，先开发新区，
等20年后，外围开发的差不多了，板块轮动到二环内了，
老破小旧得恼火了，阳台都要垮了，再来和老破小谈拆迁，容易的多

天堂老人 · 发表于 2023-3-6 11:01

但是建议你，既然是置换，最好是选个好点的板块，
你只有看二手房，
主城区新盘没有任何剪刀差，投资没有任何捡漏的机会哈，
上车要求也高，基本上400万是个门槛，
现在降容积率，都是大户型，130-140起步

jianghg183 · 发表于 2023-3-6 11:05

必须电梯

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zzm · 发表于 2023-3-6 14:54

就一句：老破小的高楼层尽早脱手。。。。。。。！

老湿人 · 发表于 2023-3-6 15:10

天堂老人发表于 2023-03-06 11:00
买在哪儿肯定要看你的生活圈，工作、娃娃读书，
老破小基本上属于消费品，没啥增值空间，
拆迁也是20年后的事，
成都现在主城区不拆，也拆不动，先开发新区，
等20年后，外围开发的差不多了，板块轮动到二环内了，
老破小旧得恼火了，阳台都要垮了，再来和老破小谈拆迁，容易的多

但是实际我看到成都老破小拆了很多啊

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加油神兽 · 发表于 2023-3-6 15:35

老湿人发表于 2023-03-06 09:06
主要我们这个房子楼层6楼，感觉高了后面不好租

哎，我那个也是6楼

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天堂老人 · 发表于 2023-3-7 09:02

老湿人发表于 2023-3-6 15:10
但是实际我看到成都老破小拆了很多啊

大规模的少，主城区政策就是优化，
比如玉林里那一圈老房子都不会拆，都旧改完成了，你可以去逛逛，
大部分老房子外立面都改造了，
墙也给你刷了，地面砖也给你铺了，
水电也改造了，这种房子至少还要挺10多年以上。
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冲老破小，想等拆迁的，
去北门、东门看那种烂得很的小区，年代越老越好，
持有个7、8年变成危房那种，这种小区拆迁欲望强，
容积率高的一定不能选，
楼层最好就是5、6层，不要太密了，
这样开发商来看的时候，拆的时候才有利润。