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发表于 2022-7-15 12:00
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来自： 四川省成都市 移动
一套房子可能对普通人来说就是居住或者投资升值的作用，但是对于做生意的老板来说，房子更大的作用是帮助他获得低成本的资金，能在关键时刻帮助公司度过资金链的难关。
下面就来详细说一下一套房子的六种低成本获取资金的方式。
一、信用贷（月供贷）
如果是按揭房，只要还款3个月以上就可以贷月还款额的15-110倍，月利率在0.75左右，单家最高可贷50万，可同时办理多家。
举个例子：你有一套按揭房，月还款5000,还款3年了，只要征信良好，可贷金=5000X75倍。信用贷的优势就是放款快，资料还简单，如果着急用钱这个也是不错的选择
此产品比较适合只有按揭房没有其他进件条件的还想用钱的客户。
二、信用贷（房值贷）
名下房子是全款的除了符合装修贷要求以外还符合房值贷的要求，只要房子可以正常上市交易的住宅就可以，月利率在0.75左右，单家最高可贷50万，可同时办理多家。
如果俩个进件条件都满足的情况下，择优选择即可，肯定是选择利率低的产品。
三、装修贷
只要名下有房子，无论是全款房还是按揭房都可以，只要是真实装修且征信好就可以申请，利率低至0.25%最长5年期。
一般办理完房贷以后，还款满半年银行会授信一笔信用贷，或者直接在按揭银行申请装修贷。
四、房屋抵押经营贷
如果你有套全款房，只要可以正常上市交易，征信良好就可以办理，但是需要借款人名下有公司才行（没有怎么办呢）过户一个公司只要没有诉讼和异常就可以，可以贷评估值的7成，利率低至年化3.5%最长可以用30年。
这种产品优势，使用时间长，利率更低，额度高，还款压力小，资金利用率大，所以适合资金需求大，时间长的客户。
五、房屋二次抵押经营贷
咱们常说的二抵就是名下有按揭房已经抵押给银行一次且余值比较高，再次进件抵押的方式称为“二次抵押”。（可贷额度=房屋评估值×贷款成数一按揭尾款）
要求：
1.按揭贷款还款满18个月以上
2.房本在手
3.房屋必须是现房，不能是期房或者毛坯
4.名下有公司，加股东或者法人满半年以上
六、房屋二次抵押消费贷
咱们常说的二抵就是名下房子是按揭状态想再次抵押的方式称为“二次抵押”。主要针对名下不能有公司的客户群体，最高100万，最长可以用20年。
要求：
1.按揭贷款还款满12个月以上
2.房本在手
3.房屋必须是现房，不能是期房或者毛坯
总结：以上都是建立在征信记录良好客群，如果你的征信逾期没还也有银行可以办理
正常稳定的银行渠道要求，10个正常标件客户可以配1个次贷客户（逾期也行）
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