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昨日，成都一套在建房屋通过司法拍卖，以1113万元的价格成交，成为成都楼市新年第一爆。
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根据拍卖资料显示，该房源是高新区天府一街1366号22栋1单元4层401号房源小区为万科公园五号，该房产备案时间为2021年6月29日，建筑面积达到258.55㎡。据估算，该房产市场估价880万元，起拍价为780万元，保证金为78万元，增价幅度为0.5万元(及其整倍数）。 据悉，该标的竞拍时间为2022年02月13日10时—2022年02月14日10时止（延时的除外）。这场拍卖活动吸引了超过20000人关注，有544人设置提醒，11人报名参拍。
最终，网络竞拍也异常激烈，11名竞拍人共计出价202次，期间发生182次延时。2月14日12点27分24秒该房屋最终以1113万元的价格成交。
而据成都购房通数据显示，2020年12月项目取证时，该套房屋的精装总价为630.13万元，折合精装单价2.44万元/㎡。 也就是说，短短8个月时间，该房源业主就轻松赚得约500万元。另据证券时报·e公司记者了解到，此次参与拍卖的房产目前为在建工程，尚未交房。
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然而，需要指出的是，2020年12月18日该项目时隔4年再度取证，831套房源吸引了1753名购房者参与摇号，是3倍热盘，彼时就规定需限售3年。
而根据在2021年3月22日，成都市出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。并且，该规定同步将法拍房纳入限购范围。 也就是说，按照相关限购规定该房源尚在限售期，本应无法销售。
不过证券时报·e公司记者采访成都本土一名律师了解到：法院执行被执行人的财产，被执行人拒不履行，只有通过拍卖其资产进行处理，不能因为购房政策原因，就不去保护申请执行人的权益。至于能不能过户、办理产权，这不是法院所要负责的问题，这些需要具体咨询房管局。
这位律师进一步指出，也不排除炒房者钻漏洞提前套现的可能。实际上，前些年成都不限购的时候，的确有很多公司或个人通过法拍方式进行套现处理。该律师强调，现在法院会对民间借贷或经济纠纷案进行严查，涉案资金流水、交易合同都会详细审查，如果是虚假诉讼，包括当事人和律师都会受到严重处罚，这类操作风险会很高。
目前，尚不清楚该房源原业主究竟是钻空子提前退场，还是涉及到财产纠纷被法院强制出售。但可以肯定的是，该项目物业的升值能力，已经远超想象。
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发表于 2022-2-15 16:11
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