也来谈谈赛格目前现状

流年往昔 · 发表于 2021-12-12 14:34

(目前得到最新的消息是，一楼有一小部分业主已经跟龙翔充新签订合同，其余没签的，估计短时间内不可能了。至于物业费，没有出租出去的，赛格不收取物业费，只收取已经出租了的铺面物业费)

这几年，手机行业生意不好，是大家有目共睹的。电商冲击下，大的经济环境变化，再加上反复出现的疫情，让手机行业寒冬提前来到。这是不争的事实！我认识的很多商家，都在尽力缩减开支。有的搬到偏僻位置，租金便宜，有的转行，有的不再雇佣工人。

相信大家都知道赛格一楼出现的事情了。从去年开始，赛格物业就已经放话，不再统租所有铺面，而像万达玩法一样，只做资产管理，做物业，收物业费，铺面需要房东自己出租。出现这种情况，是因为赛格和各个房东无法就房租达成一致导致的。在以前，生意好做，经济环境也还可以，赛格有利润，那么房东也偷得个清闲，毕竟每年百分之8的回报率，回报了15年，本应该回来了。按照新闻的报道，赛格一楼有铺面每个月4400多，年回报率8个点，那么可以得知这间铺子每年租金接近5万，8个点回报率，那么总价大概在60万左右，加上各种费用，我算他65万。不知道算的对不对。不对大家指正。那么可以得知15年其实已经回本了！当然了，有的喷子会说我投资买铺子就是冲着利润挣钱去的，租金就那么多，你爱租不租，这种人我不想跟他说话，并且会给你丢坨粑粑！

导致目前赛格一楼甚至整个赛格目前的样子，我觉得跟房东有大关系，赛格管理方有一定的关系！新闻上赛格管理方的说法，目前一楼管理费48一平米，我个人觉得是偏贵的，但新闻上赛格管理人员说，48包含了物业费和品牌招租费，这样算，那差不多。毕竟几百个小业主不可能有公司跟你一个个谈，那么赛格如果帮你招租，去二级市场也好，在成都本地也好，都是有人员，出差，广告等等费用的，目前我们三楼管理费28一平米，应该是剔除了招租费，因为上面基本不需要怎么招租。如果业主跟龙翔没有谈崩，那么按照5个点的回报率，我觉得管理费应该到不了48，毕竟不需要再招租。这是我的看法，不知道是不是这样，如果有知道很清楚内情的可以告知我。而业主的想法是15年都没涨过租金，没涨价就已经给你面子了，还想降租金？不可能。问题感觉就出在这里。业主也许觉得龙翔投入那么大，逼一逼就会就范，就算物业40一平米，租金4400多不变，勉强能接受，但是业主低估了目前的经济环境电商冲击以及疫情对实体店的伤害，也就是错误估计了商家的底线。恕我直言，目前的房租，如果不降价，就算维持原有价格，也是变相涨价。各种成本上升，利润却下降，这是不争的事实。大家各种买手机去狗东，拼夕夕，各种电商为了流量入口，各种百亿补贴，买了拿来卖给赛格商家一台都还可以挣几百，这么大的差价，是个人都不会来赛格买手机。如果要维持商家继续活下去，那必须降一定的房租。猪养肥了才能杀，商家也要让他有利润才能给你涨房租啊。这两年养一下，至少你有一部分租金啊。过两年生意好了你涨房租，你觉得商家会不答应？有利润，成本合理上升，商家不会不同意的。短视行为，导致了目前三方谈崩了。感觉目前房东应该已经有后悔的了吧！

现在龙翔已经搬走，一楼在做原样修复，变成一个一个小的格子间，想要统一租出去，个人看法，一年内无望，三楼我旁边有的铺子已经空了2.3年了，以前一直是赛格贴每个月4000多房租，其他铺面赚钱，然后贴补没租出去的。现在没租出去的，就跟一楼的一样，后面会很难很难，没租金，还要给物业费。已经有很多很多房东想套现走人，贴出了卖房贴，无人问津，毕竟你不傻别人也不笨，肉你吃完了，给别人一地鸡毛？

赛格一共租了15年，承诺的年回报8个点也兑现了的，我觉得没多大问题。不过后面的物业费可以有商榷的地方。而更大的问题，不得不说出在房东身上。每天吃惯了肉，隔一天吃，已经不行了。年回报8个点吃了15年，突然只能吃5个点，接受不了。为了跟赛格闹，业主组织了去政府告状，原来负一楼说是规划的菜市场，后来赛格改成了商铺，业主说商铺多了，地铁出来就是负一楼，负一楼抢走了一部分客源，所以状告赛格私自改变商业用途，这个说法是没问题的。大家发表各自的看法吧，我感觉就算负一楼改回来卖菜，也对一楼的环境没多大改变。无非就是溺水之人，胡乱抓的一手水草罢了！

后赛格时代，一楼房东会非常难过，招商不是那么简单就能行的。感觉一年以内不可能有新的商家入驻，甚至2年都不会有，毕竟三楼A区D区有的铺面已经空了3年了，无人问津。也许会被打脸，无所谓。目前的环境，一旦商家选择不做，那就是短期不会再开了。做生意有这种情况，如果我在做，哪怕生意不好，甚至小亏，但是自己投入了很多心血，都不会舍得轻易放弃，但是一旦被最后一根稻草压垮，不做了，你就算后面降房租，我也不会再做了，因为你知道你再做，大环境这样，你也不可能挣到钱，就算不亏，也划不来。毕竟投入大了，想的是有利润，结果预期是保本甚至亏，那你说我起早贪黑搞个什么玩意？我还不如上班。一楼要招商，只能找大的公司统租，一楼几百个业主，谈何容易。不过也许可以做成新时代广场那种小吃街？每个铺子一个小推车那种卖小吃？不得而知！

明年再撑一年，不行就转行专门做二手机，维修会减少一部分。希望大家多多支持。如果还不行，转行了！不知有没有老板收留！

后附出租和出售的图，多如牛毛，每一层厕所位置都很多。随手拍一两张！第三张是童子街的商铺，已经关门一年有余！

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