父亲健在 母亲去逝 母亲名下的房产没立遗嘱 怎样才能过到我名下，再卖出去换套更大的 求解

默读伤悲666 UID 1160267

   先说说基本情况吧！   我和妻子名下无房（成都武候区户口）   我是独生子女   父母名下各有一套房 且都只写了一方的名字（都是一套二，住了一套，租出去了一套，现住在南门一套，东门一套出租）。 前几年母亲因病去逝  还没来得及立遗嘱公正房子给我就走了。因为之前没小孩儿   三口人住二也没觉得有什么不对的，就这么一直没有管。
   去年因为小孩子出生，而且又是个女儿。现在一岁半了   现在还能和我们睡一间，但以后再大点肯定是不行的，总得给她个单独的房间吧。就这么  换房的事情就得提前考虑了，买新房吧  又拿不出那么多钱来。所以打算把现在住的这个套二给卖出去，然后就在现在小区，补点差价 换个套三的房子，说白了 我的诉求就是多一间房就行了，也不用增加太大压力。
   现在的情况是，我和我妻子名下无房，我爸是同意我妈那套房转我名下的。 房子火车南站附近，房子也是2000年的时候安置房， 我现在需要做些什么？或者说 以何种方式让这套房子变成我的比较划算， 然后卖房需要交多少税？再买本小区的房子会交多少税？  最最简单直白一点，就是我怎么样才能花最少的钱，达到我换成套三房子的目的。  谢谢大家

莫扎特 UID 381830

这要有继承权的到公正处去放弃继承，你才能成为唯一的继承人。

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peigu UID 917422

过户给你算一套房了，你没房是不是刚需呢？

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ekinig999 UID 184923

第一顺位继承是，你母亲的父母、配合 和子女。 如果你母亲父母不在了，提供相关的死亡证明。你老汉去做个放弃继承的公证就可以到你名下。你是家庭无房，过户以后卖，没有20%的税。按照普通房子处理。公证费一般是3~4K

默读伤悲666 UID 1160267

ekinig999 发表于 2021-10-25 13:39
第一顺位继承是，你母亲的父母、配合 和子女。 如果你母亲父母不在了，提供相关的死亡证明。你老汉去做个放 ...

但是我就是需要把现在这个套二卖了，才够钱重买在本小区买个套三的呀！咋整

默读伤悲666 UID 1160267

peigu 发表于 2021-10-25 12:56
过户给你算一套房了，你没房是不是刚需呢？

我现在名下没房，算是刚需吧   但刚需的话，就算再去摇号  钱花得多不说了 ，那户型也没有套三的啊。我现在就是想解决以后小孩儿有自已的房间问题。

ekinig999 UID 184923

默读伤悲666 发表于 2021-10-25 14:35
但是我就是需要把现在这个套二卖了，才够钱重买在本小区买个套三的呀！咋整
...

白费我打那么多字。。哎。。你理解有偏差。你还是找公证处的人去咨询吧

scv UID 1164351

告诉你一个最优解，先继承到你名下再办理买卖，缺点就是你不属于刚需了。如果继承你父亲名下再卖的话要收取高额的税费，具体直接问不动产登记中心非公证继承窗口。

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默读伤悲666 UID 1160267

scv 发表于 2021-10-25 15:49
告诉你一个最优解，先继承到你名下再办理买卖，缺点就是你不属于刚需了。如果继承你父亲名下再卖的话要收取 ...

意思就是我继承我妈这套，也就是我的第一套房 ，买卖的话不会收取高额的税费吧？  以后我父亲的房我继承以后也没打算卖掉。刚不刚需已经不重要了，本就只是打算把这套二变套三，一家人能住下就够了。 本来就是个女儿，长大以后嫁人，再不济也得嫁个有房的吧。今后我们老了给她留两套房足以，再拼命以后也是给他人做嫁衣

叮当鱼 UID 1054346

何必转到你名下呢，直接卖嘛。