最近公寓聊的人多，一点看法。

wishyoubest · 发表于 2021-9-19 18:32

以下只是我个人的看法，有可能是错误的。请各位嘴下留情，大家理性探讨，别喷。
家里人口多，加上父母和两个小孩，一家六口，而父母又喜欢分床睡，虽然已经有个套四的房子，但还是很具体。都在说房价跌了，就想去看看房子行情。了解后大致总结如下：
新盘基本横盘，但主城区基本上大户型或者高品质的了，ZF不准涨价，开发商就搞大户型，溢价出售。主城区基本300W起步，好点的密度低点儿的都是500W以上。
二手房贷款难，加大交易难度，基本上算是锁盘了。
我估计以后的趋势应该是：
就价格来说，二线跌，一线总体稳住，但一线房屋面积会搞大，总价高，上车难度大。
不允许炒房，二手房交易难度大，锁住银行风险。只准我卖，不准你卖，你买了就各人安心住到天荒地老，别想赚钱。
一线城市建公租房，廉租房，ZF当包租公。

总的来说，以后一线城市的住宅新房，单价会稳住，但总价高，逐渐变成奢侈品。针对有钱人高溢价卖出，以收奢侈品税为主。
针对普通人，不借钱给你，你们自己去淘二手吧。
针对穷人，以公租房为主，以收租为主，就不是卖地的一锤子买卖。
一直说的是不准炒，让你有住的。并没有说一定能让你有自有住宅产权，国家只说过给你兜底，让你居者有其屋，并没有给你说让你人人在大城市拥有住宅产权的一套房。
那既然都公租房了，你总得让租房的娃儿能读书吧。好吧，搞租户同权。既然没产权的租户都可以同权，那有公寓产权人的难道不可同权？
深圳开始在推行公寓改革，具体怎么改，自己网上查吧。
最后算了下，我要再买个新房，得卖掉两套小住宅，资金和资格才有，想了下还是算了，还是把房子留给后代吧。怎样解决现在居住的难题呢？在家门口买了两间小公寓，准备一间弄成娃儿自习室，一间拿来当客房。不求升值，但求保值，价格便宜。还有那么一点点想象空间。落户，小孩读书这些都是领导开个会的事。如果这些能解决，商水商电基本就不算个事儿。当然搞不成也无所谓，至少可以自己住吧。
一句话，有钱买住宅，没钱就赶紧卖二线资产的祖业到一线买房，穷点买二手，再没钱买点公寓，说不定哪天就炮友变小三，虽然比不上正房。房价现在横盘，以经济的角度解释是为了降银行杠杆，等杠杆降下来了，大城市房价怎么走，不用我说了吧。以后二线城市的房子应该没那么大压力，不想在一线累，可以回去当土豪。二线和一线区别就类似于青白江和天府新区的区别。
五年后，再回来看看这帖子。