在成都，按揭房可以办理抵押贷款吗？

时辰 · 发表于 2021-6-6 12:36

这里先问各位条友一个问题：你家的房子涨价了吗？

这时候有人就会说了，房价涨了有啥用啊，我就一套房，涨了也不能卖！

其实呢，房子的增值部分，不一定通过卖房才能变现。通过抵押贷款也可以将其变现。（按揭中的房子办理抵押贷款，属于房屋二次抵押）

案例：
2015年，张三首付30万在天府新区买了一套房，目前还有60万按揭本金未还。经过5年的时间，这套房子的价格翻了2倍多，现在估价200万。张三想把这套房的增值部分给变现。

因为是按揭房抵押，可贷额度需减去未还本金部分。所以，张三的按揭房可贷额度为：200*0.7—60=80万。

除此之外，按揭房办理抵押贷款还需要注意以下几个问题~

1、贷款利率
通常情况下，按揭房抵押会高于房屋一抵，目前成都按揭房抵押贷款利率普遍在6%-8%。也有少部分银行利率能做到3.85%-4.25%，但会有一些其他要求（主要是已还款期数、营业执照时间等）。

2、贷款机构
成都能接受房屋二抵的银行并不多，而且有的银行只接受按揭在本行办理的房屋二抵。

3、还款期数
银行一般都要求按揭满12个月才能办理房屋二次抵押。