卖了房，八个月了没收到尾款，咋个办呢？

灰白泡沫 UID 889715

我当时着急换房，已经卖的很便宜了，不能再出钱了，我问问买房的

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owenlmg UID 687386

白垩纪飞鸟 发表于 2021-3-23 15:15
中介乱来，先过户，那么万一买方征信不好，和各种原因贷不到款，咋整喃，又要扯经
一般都是交了首付，就 ...

都是先过户再抵押，不然你户都没过，银行凭什么贷款给你，最开始银行会要求交资料预审，预审过了才交首付，交了首付过户，过了户按揭，然后就等着银行放款

半夜去偷狗 UID 934019

小鸡哥 发表于 2021-3-23 11:11
文化低没读懂你这句话，解读下喃

6.房子在未解除抵押的情况下，可以直接过户
买房大多数情况下需要贷款，会在银行办理抵押贷款手续。这也意味着，我们如果想让房产交易，需要提前还清银行贷款，银行会帮我们解除抵押。
而现在，则不同了。
根据《民法典》物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
《民法典》物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”
这两条法规的意思是，房子以后哪怕已经设定了抵押，仍可以买卖，抵押权不影响房子的交易和流转，无需去的抵押权人同意，但是卖房子时，产权人必须通知抵押权人。
此项规定，让二手房的交易更加顺畅。


不知道对你有咩有帮助哦   2021。1.1就实行了

白垩纪飞鸟 UID 123698

owenlmg 发表于 2021-3-23 17:13
都是先过户再抵押，不然你户都没过，银行凭什么贷款给你，最开始银行会要求交资料预审，预审过了才交首付 ...

我回忆了一哈
把定金交了，房产证中介保管，包含结清证明。
然后给了首付
然后去了银行，当天早晨自己打的征信。
然后拿单位的收入证明去办理的抵押
过户和银行放款同一天完成的
完成之后3天交了钥匙
我没记错的话，不过也有可能你是对的，毕竟我这个批记性有点日怪

白垩纪飞鸟 UID 123698

幸福有多远 发表于 2021-3-23 17:11
贝壳的流程，过户的时候是已经先去银行面签了的。已经确定可以过户了的。我也是在贝壳上买房的，过户了就 ...

我回忆了半天，我觉得我当时不是这样的
但是也不排除我记错了时间
我现在只记得我跑了哪些地点，至于时间先后有点点差异
但是记得很清楚的交钥匙绝对是在最后去了

yzbsj UID 760621

以前放款快就没这么多闹心事了！是过户交房还是收到尾款交房都是买卖双方协商的，中介只是帮忙协调而已，不存在欺骗！最大的问题是你要买房，如果房价处在下行还好，上行就麻烦，尾款迟迟不放确实干着急！但早晚会收到尾款的！

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joker_lt UID 1028060

青白江帮顶，难得遇到个青白江的朋友

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zong888888 UID 695326

青白江不怕哈，那边地方现在没有涨价

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xiaoqiaoadou UID 238969

这样子说嘛 我刚卖了一套  又买了一套  上周去银行办的抵押 周一就给我打电话要不要放款  我说两个月之后再放  前提是你要找到关系确定搞得下来   放款快得很  

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李永吉律师 UID 1128537

放宽心放宽心，等着吧

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