【分享】成都的房子有泡沫吗？什么才是泡沫？

avenger110 · 发表于 2021-3-1 23:25

楼主，你太低估我党的执行能力了，从封建社会过渡到半资本半封建社会，再到社会主义社会，从计划经济到市场经济（准确说应该是计划中的市场经济），我党根据阶段不一样，完全可以马上修正，以前的经济三架马车，现在还包括房地产吗？所以我不敢明说，但大家都懂这意思，今天需要你，你就是香饽饽，明天不需要你，你看是什么样的情况

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陈18282059681 · 发表于 2021-3-2 00:11

说着都头疼

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成都三藏 · 发表于 2021-3-2 01:32

上个帖子拿进口车税和房产税来说明房产税会导致房子价格上涨。
明明房产税给车烧油油价上涨一样的，
非要说租房成本要转嫁给租房者，管别人不出租的房主什么事。
本来我也想买个公寓来出租的，大概20年内就回本，以后还可以继续出租，朋友中介的说喊吧现在房主卖了，南门去买，我R疯了，每个月89千，工资都没那么高。去年年底的时候说很多开发商资金不够周转，要回笼资金，就有这想法，没资格，也不是3年无房，摊那个麻烦，算了，所以只能买公寓。想到以后房租还可以涨。
然后看到一个新闻说成都加大投入公租房力度。顿时就不想买了。投出去的是真金白银。加上不能贷款真是。
有那个能力全款的，根本不可能全款来买南门，那么大金额，那么长时间，怎么可能不要流动性。

lxr32923793 · 发表于 2021-3-2 09:38

成都三藏发表于 2021-3-2 01:32
上个帖子拿进口车税和房产税来说明房产税会导致房子价格上涨。
明明房产税给车烧油油价上涨一样的，
非要说 ...

朋友，大概给你几点建议哈，不一定对，多交流：
一、你选择投资房产是对的，不管是商品房还是公寓，都是房产投资，
因为城市化进程过快，货币超发，钱贬值，买房防止通胀。

二、不要害怕贷款，贷款的重点是对冲通胀，贷款等于锁定利率，
存款是银行求你，贷款是你求银行，
求人的东西都是在占对方便宜，要用现金流来覆盖购房差价。

三、个人建议不碰公寓，公寓就像你说的，是有投资回报，
但是公寓会锁死你20年，公寓流动金不好，
你可以不卖，但是一定不能在你需要卖的时候卖不出去。
并且公寓增值比同地段同位置的商品房慢，因为他不能挂户，不能上学，附加的房屋属性就差了，
光靠房租是很难跑赢通胀的，
需要借助房屋本身的增值，两者结合才能，
我身边买公寓的，都是没有购房资格，但是又有闲钱，他们是纯投资。

四、买房尽量买核心板块的核心区域，
所以要找到一个不能超发的优质资产，
这样通胀越多，你的财富才能越多，
这个资产就是核心地带的优质房产，
那么全成都来看，高新南区独立限购，各种资源的丰富程度就不说了，
总之就是倾半个城市的力量来打造都一点不为过，
成都每年10多20万人口净流入，大部分都去了南门，
所以朋友让你去高新南区买，如有你刚好又有购房资格，那尽量早买

lxr32923793 · 发表于 2021-3-2 09:46

avenger110 发表于 2021-3-1 23:25
楼主，你太低估我党的执行能力了，从封建社会过渡到半资本半封建社会，再到社会主义社会，从计划经济到市场 ...

是的，执行能很强，
对于房产限购，每年也是查缺补漏，
各种条款不停的更新，
但是老百姓又能咋办呢，
通货膨胀那么快，钱也在超发，
外汇又被管控，
在RMB无法自由汇兑的情况下，
大家拥有大量超发货币而无处可去，那只能买房
因为有钱人不买房就没有其它简单可靠的投资渠道，
存银行利息低，搞实业，实业亏，换外汇，国家限制等

ixy · 发表于 2021-3-2 10:41

内江能不能买。。。。
老丈人想换个房子。

lxr32923793 · 发表于 2021-3-2 11:20

ixy 发表于 2021-03-02 10:41
内江能不能买。。。。
老丈人想换个房子。

从刚需来说，置换，并且只持有一套也是可以的，因为老人想住在老家，这个也理解，
一定要选内江核心区域，
最好带学区性质，
这样在内江这个城市能有一定的保值，
以后该房产流动性会好一点。
但是从投资经济角度来看，
确实不建议在三四线城市购买，
尽量在一二线城市买

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小鸡哥 · 发表于 2021-3-2 11:37

这就像股市，看好你就买，不看好就卖

zzm · 发表于 2021-3-2 13:21

高新和天新的新房没有普通啥事，双流怡心湖可以入手不？但是是二圈层，价格也不便宜。

lxr32923793 · 发表于 2021-3-2 13:25

zzm 发表于 2021-3-2 13:21
高新和天新的新房没有普通啥事，双流怡心湖可以入手不？但是是二圈层，价格也不便宜。 ...

怡心湖板块，发展潜力大，开发商扎堆想在那边修，周边商业配套还得等，发展成熟还要等一段时间觉得值得投资，但是价格很不便宜了，
去年年底5号线开通，开发商争到起入驻，
就像之前的金融城和攀成钢一样，
回过头来看怡心湖的未来已经很清晰，
只要成都不停止向南开拓的步伐，
怡心湖作为金融城、大源以南的承接板块，将发挥重要的生态宜居作用，潜力巨大