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这年代谁都不容易，实在没有办法了，来这里咨询一下各位，可能文字会比较多，希望大家能帮忙出出主意。 其实就是咨询房子的问题
甲乙两人是夫妻，感情正常，已经有孩子了。三口之家生活在一起，生活普通平淡。不存在哪方犯了错误之类的情况，很正常的三口之家，常见三口之家的甜蜜和苦涩都有。 甲在青少年的时候就已经有房了，这个房子是其长辈留下来的老房，老房无贷款，产权是长辈过户到甲名下的，当时甲还不认识乙。目前老房的房产证甲是唯一的产权所有人，当然这个是甲的婚前个人财产。 在甲乙认识以后，通过几年的相处再到结婚生子，在孩子几岁的时候夫妻俩又买了一套房子，这套是买的新房，从首付到月供到装修，基本上全部是甲支付的所有款项，乙可能象征性的在装修、买家具之类的事情上，承担过小几万块吧。目前三口之家住在这个新房里，月供全程是甲在承担。这套新房这个帖子暂时不讨论。 以上是前提。
那么现在问题来了，随着时间的推移，夫妻想换一套大房子来住，大家知道成都的限购政策，2套房子必须卖出去一套，才有资格买新房，而且大概率是买二手房。那现在想请教一下： 1、如果卖老房，老房是甲的婚前财产，在办理出售老房的手续的全程中，是否需要乙参与？还是甲一个人就可以全程操作了？ 2、卖出老房的钱（假如卖了200万），这个钱还是不是甲的个人财产？乙是否有权力对200万的全部或者部分进行支配？ 3、在当前的状态下，用200万再买一套新房（二手房），当然200万应该不够，还是要贷款，同样是由甲全额月供，乙不花一分钱，那么新买的这套二手房是不是就是夫妻的共有财产了？假如将来两人有分歧了，在法律的名义下这个房子是不是各有50%？因为这个二手房的确是甲一个人负担的所有费用，是否有办法能让这个房子操作成甲的个人财产？（乙不会接受婚前财产公证之类的流程） 各位，再次重申，甲乙感情正常，家庭是最普通的三口之家，没有存在谁要算计谁的问题，仅仅是从法律和逻辑层面来咨询。麻烦各位就事论事，不要歪楼了。
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第二个问题：
小明和小美是夫妻，小明名下在成都市三环内已经有2套房了：其中一套房产证只有小明一个人的名字，另一套房产证是小明和小美共有的。 这是前提。 现在，小美的母亲有一套老房子，母亲身体不太好，想把房子过户给小美，但因为小明和小美是夫妻，夫妻已有两套房，按照政策是不能再买房了。请问小美的母亲是否可以通过“赠与”的方式把房子过户给小美？国家政策只是“限购”，而不是“限赠”吧？
那么问题又来了，赠与模式，税会非常高，父母给子女房子，觉得非常划不来，那又不能买卖，这种情况该怎么办？ 现在听说有一个操作的模式，不知道能不能实现，所以来请教一下懂行的网友，操作方式是： 1、母亲首先把这套老房子的1%赠与小美，假如房子值100万，那就只存在1万元的赠与金额，当然税金就会比较低了吧？ 2、小美得到房子赠与的1%后，这个老房的房产证就变成两个名字——小美和母亲，那么小美就是这套房子的共有人了。 3、母亲再把剩余99%“卖给”小美，当然小美实际上是不付钱的，只是走“买卖”流程而已。这样就是所谓的“产权内买卖”，据说就不受国家限购的影响了？ 不知道这个方案是否能操作？现在已经是2021年了，最新的民法典也不知道相应的规定有没有。
话比较多，文字比较多，谢谢你能看到这里，特别希望能得到你的帮助！ 感 谢！！
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发表于 2021-1-15 14:29
