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发表于 2020-11-24 10:47
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来自： 四川省成都市 电信
购房贷款资金回流的定义？
自己付的首付款在第三方监管机构监管，过完户后该机构直接将首付款划拨给业主。因购房买卖合同和网签合同有差价，卖方收到首付款后将差额2.5w回退至买方账户这种属于资金回流吗？资金转回买方的时候银行还没放所贷的款。
这种情况属于资金回流。我推测你的网签合同价格低于实际成交价格。而且卖房人退回买房人(房贷借款人)的2.5万元退回了贷款行的账户上。我要是你们的房贷客户经理，我也得泪流满面。这很明显是资金回流了，现在贷款审批要求三价合一(实际成交价格，网签合同价格，契税申报价格)而且严格来说这笔贷款需要重新审批。因为你的实际首付金额变化了，银行的房贷额度，收入负债比例，还款计划也需要调整。我猜你们把网签合同故意写低一些，再让卖房人退还部分首付是出于避税考虑。你完全可以把总房屋价格的调整情况用尾款的形式表现出来，毕竟一般是银行放贷后你们才会付尾款。
作者：汤圆说
链接：https://www.zhihu.com/question/279753829/answer/412041231
来源：知乎
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