再求问一个，成都本地首套房贷款购买五城区内的老二手房，首付可以3成不，还是说有些房子必须不止3成，对于卖家来说，首付多少对他有什么影响嘞

小肥科技 UID 1111790

再求问一个，成都本地首套房贷款购买五城区内的老二手房，首付可以3成不，还是说有些房子必须不止3成，对于卖家来说，首付多少对他有什么影响嘞
（主要是今天问到一套老房子，说的首付3成不得行，必须6成，不清楚为什么）

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k83533528 UID 420221

评估价远低于你实际购买价，所以说是三层其实实际要到五层

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小肥科技 UID 1111790

k83533528 发表于 2020-10-03 22:23
评估价远低于你实际购买价，所以说是三层其实实际要到五层

意思是纯商业贷的话，差不多要准备到5成左右首付才有搞头哇

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专业水电改造 UID 1074881

现在贷款利息好多呢

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zy_007 UID 251335

老房子就是要提高首付比例 年限过长的老房子甚至还不能贷款了 而且二手房的贷款年限加房龄之和还不能超过三十年

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小肥科技 UID 1111790

zy_007 发表于 2020-10-03 22:33
老房子就是要提高首付比例 年限过长的老房子甚至还不能贷款了 而且二手房的贷款年限加房龄之和还不能超过三十年

我草，那还买得起个der这是逼着买新房的节奏啊

小肥科技 UID 1111790

zy_007 发表于 2020-10-03 22:33
老房子就是要提高首付比例 年限过长的老房子甚至还不能贷款了 而且二手房的贷款年限加房龄之和还不能超过三十年

我x，那还买得起个der，这是逼着买新房？

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若要 UID 1098218

二十年房龄银行都不贷款了

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ninenove UID 97206

如果是超过20年的老房子，你得先问好银行，很多银行不贷款或者贷款年限有限制。如果是近10年的贷7成30年问题不大。主要还是看房子老旧程度。还有贷款按评估价来算的，在高溢价区域的老房子实际评估价并不高，可能存在一个比较大的差距，如果是非热门区域，房子又比较新，一般评估价和成交价可以做到差不多。所以建议你除非必要，不然不要买太破旧的老房子了。对卖家来说你首付好多跟他没关系，他反正最后拿到的钱都一样，只是两次比例不一样而已。

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zxwln UID 97038

ninenove 发表于 2020-10-04 00:39
如果是超过20年的老房子，你得先问好银行，很多银行不贷款或者贷款年限有限制。如果是近10年的贷7成30年问题不大。主要还是看房子老旧程度。还有贷款按评估价来算的，在高溢价区域的老房子实际评估价并不高，可能存在一个比较大的差距，如果是非热门区域，房子又比较新，一般评估价和成交价可以做到差不多。所以建议你除非必要，不然不要买太破旧的老房子了。对卖家来说你首付好多跟他没关系，他反正最后拿到的钱都一样，只是两次比例不一样而已。

其实对卖家影响还是大。我是卖家，我就要求买家尽量多首付，现在贷款流程拖得太长了，之前卖套房子从签约到收尾款5个月，某家！

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