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这段时间租房市场比较火的就是满城托管跑路了。托管公司跑路已经见怪不怪。 为啥跑路？想必最直接的原因就是无法兑付房东租金，要么就是捞了一波就撤了。目前的房屋托管市场完全是管理缺位，基本上是零风险犯法。 这种小的托管公司说跑还是正常的，有人说市场不好导致跑路，但是说得直白一点，不管市场好不好，跑路就是别个赚钱的模式。房屋托管公司基本上只有融资和跑路两条路，想要做大做强没点儿实力很难。 托管公司套路多：左手骗房客 右手骗房东，套路多，坑多！比如说市场的政策租金分别是2350，托管公司报价3000多，贪小便宜会吃大亏，这再明显不过了，自己房子能够租到多少水平自己还不知道？ 其实不止是房屋托管，其他行业跑路的也不少。现在为什么各种机构跑路的这么多，归根结底跑了不得遭，跑了就跑了，立个案调查一下，就没有然后了，或者有关部门互相踢，找哪个大爷都没用。 全国各地的房屋托管都差不多，现在全国大部分托管套路：先以高租金骗房东，再以低租金骗租客，用年租和月付的方式打时间差。同时顺便骗房东一个房租作为管理费，再拖欠房东一两个月租金，顺手骗租客签陷阱合同，骗押金、水电费和房租；最后再骗员工两三个月工资。 这种公司一旦东窗事发还存在无法维权和追讨的局面，因为这类公司是法律监管盲区。这一套流程下来行云流水，严丝合缝，可操作空间太大了。房东、租客、员工谁都跑不了。 当然，2020年这种模式有了增强版的趋势，未来银行说不定也将成为受害者之一。 发生跑路事件咋个处理？这种事情，损失最大的还是租客，很多租客都是提前支付了一年甚至是几年的租金，还有押金、这一跑还是租客最无辜。房东还好，房东怕毛，做得绝情一点直接把租客撵走就可以了，没什么大的损失。 跑是跑了，剩下房东和租客扯皮。业主租金收不到，租客押金不退，明明自己花了钱却没地方住了。 不少房东最初之所以把自己的房子交给托管公司，要么是为自己省掉不必要的麻烦，不愿意跟租客打交道；要么就是托管公司开出的价码比较诱人。不过后来才发现，想象很美好。 因为是牵扯到三方的民事经济纠纷，当初房东和托管公司是签了几年的合同的，后来租客也是正规程序在托管公司那里承租的房屋，现在托管公司跑了，房主想置身事外，马上收回房子，恐怕还是不容易。 租客、房东都是事件的受害人，遇到这种事情，还真不好解决。 找不找得到？天高任鸟飞，哪里去找？租客和房东一起雇人去找？不上班了？报J，一出这种事情，都会觉得让公安局马上把骗子托管公司负责人和业务员揪出来，让他们赔偿，巴不得施以判刑。不过现实的结果可能就是以经济、民事纠纷为由不予立案。一般处理方式都是劝房东租客协商解决，或者友好的说出门左转去法院起诉。因为经济纠纷的确是官方明文禁止公安介入的，毕竟还要强制收审、扣押一方当事人。 好了，希望能解决部门的都不能解决，那这个时候的损失和责任只能租客和房东来分担。 第一种，租客承担。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条：因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。根据上述条文可知，只有租客（次承租人）代付租金及违约金情况下，次承租人才有权继续居住，不然房东就有权解除合同并基于物权高于债权的优先性要求租客搬离。第二种，房东承担。最为直接的说法就是，托管公司跑路了，你房东去法院起诉托管公司要求继续支付租金，赔付违约金等其他损失就好了。我可是交了房租签了合同的，无权直接赶走。要么就是房东向法院起诉托管公司要求收回房屋，并要求租客给予协助配合。可是托管公司都不知道去哪儿了还怎么起诉？ 两方貌似都有理，这可不好办。 从现实的角度来说，在租客和房东都利益受损的情况下，都去告托管公司哪怕胜诉了肯定是竹篮打水一场空，而且也很费时费力。那么此时就是由房东和租客如何过招了，但一般都是房东占优势。比较常见的操作就是断水断电，毕竟房子是房东的，哪怕租客报警基本上也是民事纠纷处理，告诉双方协商协商就完了。 对于租客来说房东的这种行为可能不地道，损害了自己的权利，要么谴责一下，最多你也只能通过起诉啊之类的，自己也心累。 但总需要解决吧，从以往的各种事件来看，基本上是租客和房东协商各自承担一部分损失这一种方式，前提是大家都愿意承认这个事实，单独让任何一方来承担都是理亏的。具体一部分是多少，就需要彼此协商了，这个过程又是耗时间、精力等等。 不过总体来说，租客是处于不利的地位，这是很现实的一件事。 现在租房能找业主直接谈就找业主，再次也要找一个稍微靠谱的中介机构。 实际上托管在房屋托管方面基本不怎么赚钱，比如，托管一个商圈单配公寓打比方说收成1500元/月，托管后收租1800元/月，托管赚了只有300元，就这点儿差价能把一个公司运营起来？工资不要钱？那么盈利来自哪里？ 据一些相关人士爆料，托管赚钱的方式有几种。 1、前面提到的，价格上低进高出； 2、很多托管当然是克扣租客押金(家具家电损坏)，或者“租赁贷”，结果就是损坏租客征信； 3、靠的是空置期，毕竟托管只保证业主房屋出租期间的租金收入，空置期不付租金。 4、还有托管公司以清水收业主房屋，业主出装修费，托管统一装修，这也是它们的收益来源之一。 5、跑路，收了房客的钱跑路。还有其他水电差价等等就不说了。 自己找不到合适的私人房源最好找中介，起码可以防止二房东，转租之类的。另外找中介还有个好处，可以起到租赁双方意见达不到一致，不管是业主还是租客的问题都有中介方撮合和合理解决问题，租赁双方都有所忌惮，不会做出出格事情。 找中介当然也要找有品牌的，或者做得比较久的老中介。
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发表于 2020-9-2 14:26
