谁能为“中铁天宏康郡”二期预售资金保驾护航谁能为“中铁天宏康郡”二期预售资金保驾护航谁能为“中铁天宏康郡”二期预售资金保驾护航

郫县哥子 · 发表于 2020-8-20 19:21

成都市人民政府，郫都区人民政府，成都住建局，郫都区住建局，中铁八局，遂宁天宏集团：
兹有中铁·天宏康郡二期960户业主，泣血陈述：
成都田园世界景华置业有限公司（以下简称田园世界公司）开发的“中铁·天宏康郡”二期1栋、2栋于2018年6月取得预售许可，于2018年7月23日~25日摇号，所有房源于7月25日售完；7.8栋于2019年9月取得预售许可，于2019年11月摇号并售罄。
根据购房合同，开发商承诺1、2号楼于2020年12月31日交房，7、8号楼于2021年4月30日交房。
项目工程于2018年初开工，中途多次停工，现完成1号楼28层，2号楼28层，7号楼20层，8号楼19层主体框架施工，地下室完成1、2号楼周边地下室，7、8号楼之间地下室主体框架施工，现余8号楼前中庭地下室未完成。
项目自开工到现在，已超过2年半，仍未封顶！！！
开发商自2018年起，面对业主持续不断的维权，已向业主多次出具施工进度计划，2019年初出具的施工计划宣称2019年12月31日完成1号楼、2号楼封顶，而实际到了去年底，主体框架才修至16层，封顶遥不可及。施工进度计划经多次版本迭代，现行进度图显示2020年7月14日启动1号楼、2号楼二次结构砌砖，但至今已超过一个多月，二次结构未见踪影。业主多次询问开发商，均回复“在协调，别着急我们后面将工期赶回来”，忍无可忍的业主于2020年8月14日自发前往成都市住建局上访维权，在沟通会上开发商总经理当着市县两级住建领导的面亲自表态“二次结构马上开始”，但一周过去了，二次结构依然未见一块砖，未见一名工人！！！
对于这个项目，业主们、开发商、政府都心知肚明：天宏康郡是以刘爱国为首的遂宁天宏集团的项目，天宏集团将此楼盘抵押给中铁，以从中铁信托获取融资，来盘活该企业因非法吸收公众存款而千疮百孔的天宏集团。因此，在1.2.7.8共四栋楼超过5个亿的预售资金的保障下，项目依旧无法推动，施工进度极其缓慢。是因为天宏集团与中铁之间存在数亿的债务关系，因天宏集团将此项目的股权抵押给了中铁，中铁信托委托中铁八局掌握着田园公司的营业执照、公章等重要资质材料，控制着项目开发商的所有资金，我们的预售账户每进去一笔钱，都会被中铁追讨债务而划走。
这么大的窟窿，我们5个多亿是不够填的，加上因中铁前期将项目预售资金转走，未留足项目工程建设的资金，导致工程进度缓慢，华夏银行、恒丰银行、天津银行、市公积金中心均因风险较大，不同程度限贷乃至停贷，导致后续资金没有着落！！
2019年11月预售之后，项目有着1.6亿的首付款，加上今年恒丰银行释放的贷款，资金多达1.7亿以上，工程终于有了一点起色，但也险象环生，工地工人多次反映资金没有到位，自2020年7月以来，进度逐步变得缓慢。截止8月14日，开发商经理张波表示，账户上还有5000多万的余额！
但，开发商工地进度非常慢，7号楼、8号楼主体框架平均12天一层，1号楼、2号楼平均8天一层，8号楼前面的地下室修了一个多月，抗水板还没搞起来，1号楼、2号楼本来在5月底就具备二次结构施工条件，至今未见施工！！
现在，商贷银行态度暧昧，几乎停止放款，公积金中心更是明确表态现阶段不会和项目合作，究其原因还是我们的资金存在巨大风险！
现在，我们业主想问：
1、从《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房地产预售管理办法》，到《成都市商品房监督管理办法》，均明确预售资金应首先保证工程建设，请问当前这个情况，是怎么个保障法？
2、开发商的账户，各种诉讼判决中，想查封就查封，想冻结就冻结，中国的法律，法院，到底是怎么保障人民群众的切身利益的？
3、开发商的施工方四川天勤建筑公司，官司缠身，负债累累，我们的工程资金到了天勤的账户上，如何保障不被截留？
4、招商引资的人民政府，出让土地的是人民政府，授权预售的也是人民政府，组织摇号的还是人民政府，为什么到头来业主面临这么大的困难，没得哪一级政府站出来，真正从根源上解决问题呢？更有甚者，还有公职人员告诉我们买房就如同炒股，烂尾就等于亏了！

中铁、开发商、住建局，我们业主也是人，是活生生的人，请你们考虑我们的诉求，逼急了，还是容易出事。

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