万事问吃喝，学区房推荐

王牌玫瑰 · 发表于 2020-8-7 12:18

苏坡之星发表于 2020-08-07 11:26
你们都说水映长岛，刚才我打开贝壳去看了下。

对不起，打扰了。。

水映长岛那么点房子，入住率极地，挂出来卖得还不少。
不适合居住（有点酸哇，不过我晓得的确实好几个从里面搬出去了）

caijiaty · 发表于 2020-8-7 12:38

lawen216 发表于 2020-8-6 14:31
话说好像私立并没有比公立多花很多钱哇
听大家解释一波

我三年前就在学区房群说，你花钱读私立了，私立老师知道你花高价，他也从你的高价里得到了好处，对你是支持的。
但你100万200万的学区房，每年的利息成本都是4万到8万（存款是这个数目，贷款是5.5万到11万），公立老师从你的高价里没得到好处，你的学区房和公立老师、学校已经教育局有什么关系呢？
既然没关系，分分钟大摇号等政策打压你，你毫无脾气，他毫无损失！

房托和韭菜最大的逻辑硬伤，是不明白“100万200万的学区房，每年的利息成本都是4万到8万（存款是这个数目，贷款是5.5万到11万）”这个血淋淋的事实！

所以，韭菜是不可能理解我的，要么骂我，要么跪我，时而狰狞，时而可怜！

只要挂户就花了大价钱，可惜很多人不懂。
一套成师附小的挂户40多平米的房子，这几年的价格趋势是这样的。
2015年，35万左右（利息成本每年1.4万，远低于私立），
2016年，100万左右（利息成本每年3.6万，略低于私立），
2017年，120万左右（利息成本每年4.8万，接近于私立），
2019年至今，170万左右（利息成本每年6.8万，你比比私立？），

结语：2017年秋天以后买高价挂户学区房的，多数都是套牢亏损了！
宣传有钱人读私立的，鼓吹接盘高价学区房的，得知这三天出的小升初摇号结果后，再看看我上面的价格利息成本算法，良心不痛吗？
学区房挂户性价比高，是2016年之前的事情了！当时的挂户成本低，才有性价比！现在的利息成本已经是天价了！
我上面算的还是存款利息，如果算贷款利息，利息成本还要增加35%左右！

上面还说的是180万的房子。
西子香荷很多要两三百万了，利息又要贵几万，算下来利息成本都比私立贵了。