大家看看我家这宅基地是不是可以搞点事情？？？求高手分享经验！

电信小工 · 发表于 2020-5-11 21:54

农村姥姥留下的一栋老宅地基！最近打算搞点事情------拆了建个农家大院！
备注：姥姥=爷爷的父亲

一。目前权属还存在点问题：
1.姥姥留下的房子，没有立下遗嘱如何处分这房子，姥姥的三个儿子包括我爷爷均有继承权。
2.爷爷兄弟及后代均为城市户口，仅我家这边有男丁，且为农村户籍。。。。。其余的都是爷爷辈后面为女儿。现在他们住城里，用不上也不会回来，就是不松口老宅咋处理！
3.我爷爷去世了，奶奶+父母都在。妹妹外嫁。我父母的民宅写的我爸名字。我已独立分户。

这种情况下，以后我算不算唯一可以继承这房子的人？？？？
我爷爷的兄弟还健在，他们要是不同意我继承房屋，找我闹咋办？有不有什么好的处理办法？
二。重新规划很伤脑筋：
1.这块地前面是一片巨大的农田。一到秋天金灿灿的感觉非常壮观！但是，我们那边靠近河边。这条河岸遇到洪水垮堤了的话，河水最高位时可以到达这栋房子的门口（历史上洪水还没有淹没过大门口台阶；最高离地面差个10公分的样子）
2.整个地块有2亩多！是我们当地为数不多的平整地块！如果拆除老宅，前后成一个非常完美的长方形！可一旦拆除老宅动静和代价就有点大了！这房子是红砖建造的。四面早年就修筑了围墙。且地基也是特别提升过的。拆红砖房好拆吗？？？如果不拆，而是改建，该找什么样的人来设计或施工以确保安全？？不拆的话又有点担心搞不出预期的效果！！钱花了到时候不喜欢！毕竟我老家又不是没有住的民宅！我父母的那栋已经装修了，住人是没啥问题！
3.在我们家直线距离3-4公里的位置国家即将建造一座100MKw*2 中型火力发电站！再怎么搞环保，污染也是妥妥的！我还是有点担心环境污染！以后这地方不适合养老！（发电厂的位置在山林里，且离河流不足2公里，以后排烟排污天上地下难说没影响！）我去翻建到时候又不适合养老的话不住岂不是浪费？？？
4.听老人说是后面林地里面有早年的两座坟，具体是谁家的说不清楚。反正自我记事以来，是没看到过谁在上面扫过墓！现在地面已经平了都看不出坟的位置了。因为这块地是两头高，中间低。落差有1米左右。意味着我不得不把两边高的地方用挖机推掉一部分！然后不可避免的会挖开那两座坟！！这种根本不认识的也找不到后人的坟墓，一般要怎么处理？？？即便迁走坟地，我也只是在上面种草栽树并不建房，应该不得落个“压人头上”的说法吧？？？

我现在急需厘清权属问题！！不管拆还是不拆！
以后宅基地会越来越严！越早有些东西越好操作！
产权弄到手！！把地先平了！围墙圈起来！我们那边现在拆旧建新只要动静不是特别大被人架着举报，一般没人来管。早些年占田修杂屋修坪的多的去了，说的从人口田里抵扣。这特么几年重新分田地了谁也没提这茬了！
我都看到好几户房子直接修在农田里！
接下来找个比较好的设计师，图纸神马的先研究研究！争取一两年把地基给打下！框架什么的给我搞出来！
像搞样板间一样，先弄几个房间住人！等我退休的时候再来重点完善打造！
大家看这个思路如何？？？？？

我们老家这种老宅本地人之间合法买卖，大概就是15-20万的样子！连房子带土地一起转让！
我在想，万一我那叔爷爷们不同意由我现在继承老宅并反对重建，我干脆折中每人给5万买断产权？然后保证建成后给他们留2间房随时来住？
我们那边有邻居给我出了个主意：实在不同意，非得在那耗，那就只能想点办法让房子塌了！只要房子垮塌了，就可以立即通知村委，申请继承宅基地！城里户口的子女只能继承房屋，一旦农村房屋倒塌灭失就是无任何其他继承权！宅基地属于本村集体组织成员所有，房屋倒塌后由集体收回重新分配或由有继承权的集体组织成员继承该土地权益。

大家认为可好？？？

老宅平面图（自画的。。。。）
房子2.png