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在吃喝要是聊起公寓，论坛的同学必定会想到公寓大王，我们的东方教主，法力无边！
然鹅，我是没钱没背景的真屌丝，第一次接触公寓已经在2012年了，世界末日的那一年。
生不逢时的赶脚，有木有？
我从小时候就梦想能住上跃层的房子，这也是一直以来埋藏在心里的梦想，终于能实现梦想了！
首付23万，贷款22万。开始我根据自己的实力，是没有选的这个48平户型，
当时选的一个异型房32平方，29万，是转角异型房。
首付15万，按揭14万，我想这个轻松，完全适合我，当即定下那套房。
买完之后第2天，带我爸的毛根朋友过去看了下，他说没钱可以给我借，要买就要48的，阳台还赠送一半面积。
就是他的一席话，我第二天靠信用卡（那会可以直接刷）把房换掉了，现在看来，这是一个多么美好的决定！
48平方，单价9550一平，那会还有一个活动，交5000抵扣1万，
贷款是在建行，22万贷款10年，每月还2480元，当是还是蛮有压力的，等额本息，每个月固定。
13年交房，就开始装修，然后搬了进去，那会这一片除了凯德风尚有人，中坝片区，都是黑灯瞎火（附近还没路灯！！！）
鹏瑞利 西环广场，光华逸家还在修，我住了估计有2个月时间，就遭不住了。水电太贵，不通气很不方便，没有阳台，层高也很压抑。
这是4.9的高度，装修好之后实际高度为楼下2.3，楼下2.25. 我赶紧搬了出去，搬到仓库去睡了。（仓库自己修房间）
当年，一共5栋楼，一栋商业楼，2栋SOHO，2栋LOFT。
当年也是扫楼，看了很多装修。LOFT大概有30户用于自己住家。
应该到2016年，就没有人继续住家了，全部出租办公了。（我们有业主群）
毕竟租金可以在凯德风尚租个套3全装全配的，他不香吗？
14年租金2800
15年租金3500
16年租金3700
17年到现在没换租客 我也就没涨价，一直租的3800（现在市场价格4000-4200）
14-17年，中途换过的租客应该有4-5家公司了。
只要换个租客，我就按市场价涨点，比平均价格低，这么多年，没有空置过一天，尽管换过这么多租客，
而且我非常好谈的，只要在你租期内，你不做了，转租出去，时间对我没有影响，我都推押金。
如果超期了，再租出去，就按时间结算，所以租客虽然不租了，我们微信上偶尔也有联系互动。
这也给我后来的启发，坚决不买公寓用于出租住人用。
（不排除南门东门某些区域精装公寓住人的租金也是可观的，所以只针对我个人而言）
借用一下今天我朋友圈的一段话：
年轻的时候都以为人生很长，其实人生很短，最棒的是不后悔，最难的是不遗憾。（我TM又后悔，又遗憾）
后面接着说，13年卖了自己唯一的住房，又去撸中铁西城公寓的故事，我只能说握草，傻比！
更不要喷我，13年你要是买的光华逸家，XXXX，如何如何。。。。
我15年准备买住房，那中坝每个新老楼盘我又看了一次！！！
要说错过的房子那也太多了，我相信你们都有很多遗憾，
我们今天不聊这个，我只聊我撸过的公寓。。。。。
下面我还会分享其他公寓，另外一套中铁西城、北门融锦城。
1、哪种公寓值得买？
2、买公寓要注意哪些坑？
3、公寓回报率给商铺哪种划算？
4、公寓出租和包租合同避坑。
5、2手公寓交易过户和费用问题。
6、公寓的用法（自用）和出租事宜。
以上只代表个人看法，不涉及任何盈利或是其他目的。
给公寓大王-东方教主玩的住人公寓也不同。
我只把我的公寓故事讲出来，更不涉及任何投资性建议和意见，不喜勿喷。
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发表于 2020-3-20 15:21
楼主
