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最近富贵看到吃喝里有人在讨论法拍房，我也是在这个领域做了几年，为了避免吃喝网友踩到雷。 给大家分享下法拍房需要注意事项： 1、了解政策 在选择房源时，该城市法拍房参拍的具体政策是什么？是否限购？或者需要注意其它有关政策方面的事项； 2、资金规划 贷款落实，法拍房一般是通过第三方担保公司，在正规商业银行进行商业贷款的资格审查，过程较为复杂，需要提前进行充分准备，确保你拥有贷款资质。 3、现场实勘 分析房源价值，到参拍房源的小区进行实地考察，对房源的真实情况进行调查，因为竞拍者可能对房源区域的配套设施，升值空间等各方面情况不清楚，所以最好还是找个专业的机构给你分析房源的价值。 4、风险调查 关于法拍房所存在的风险及瑕疵，法院一半呢是不会明确的，所以就需要竞拍者做好全面的风险调查，规避风险再进行参拍，此环节最为重要，建议参拍者选择专业团队。 5、四个保证 想要竞拍房源，在参拍前就要保证该房源“无风险”“无瑕疵”“无额外高昂税费”“无腾退问题”。 6、做好竞拍价预算 每一个竞拍价格的改变，相应的费用也会随之改变，为了能安心参拍，应该根据房源实际情况，对竞拍价上涨的不同区间做好成本预算，好让自己更加清晰更有底气的进行参拍。 7、确定参拍方案 在实际竞拍过程中，一些优质的房源会面临激烈的竞争。其中如何根据对方出价时间和出价幅度来预测对手心理价位？预测后又该如何出价？这些参拍方案的规划，至关重要。如果预测较接近，那么这个环节往往能让你省下一大笔钱。 8、清晰流程和手续 参拍前，要多次整理参拍流程和手续。竞拍成功后的流程和办理过户手续，怎么去跟进？怎么确保银行放款时间？何时和法院进行对接？等等细节都需要再次梳理，避免出现差错，延长了自己办理周期。 [size=0.19] 如果你做好了以上准备，基本上就可以安心无忧地购买你所选的法拍房了。 但是富贵还是不建议自己单独买法拍房，毕竟没那么时间去做这种专业的调查，建议在专业人士的帮助下参与！ 以上都是干货，如还有不懂得可以问我。
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发表于 2019-10-14 11:11
