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发表于 2019-9-30 10:31
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来自： 四川省成都市 电信
昨天闲谈了一个事，从投资的角度来看，现在摇号剩余的房子还能买吗？摇号剩余的房子开发商会不会打折卖？？起因就是那个龙湖梵城，按理来说2环边上的房子，精装修，龙湖的品牌，加上不错的配套，周边同品质的楼盘也差不多2W多
应该很好卖，就是总价高了点，起价300W~500W
这次推了1000多套房子，最后登记下来只有不到一半房源被选，剩余700多套没人要（还不排除有人放弃）。。
这下问题就来了，剩余的房子怎么卖？？？开发商会不会打折促销？？？
这个问题争论了很久，，朋友的观点是肯定不会打折卖，而且会越卖越贵！！！
我的观点是这种盘以后会越来越多，而且面子上不会打折，但私下会各种优惠促销，并且不会涨价！！
道理很简单，以前开发商房子越卖越贵的原因是，他可以备案一个高价（比如2W一平），，然后开盘就打折（卖1W一平），第二期开1.2W 第三期卖1.5W。最后尾盘2W一平，然后再对外宣称打折！！这是开发商一贯的套路，造成涨价预期，价格恐慌逼着刚需们，提前排号走关系尽快买房，好上车。。。。。
但现在不一样了哟，！！现在的备案价都是公开的，房管局限的是卖房上限，开发商摇号也是按最高价来卖的！！！也就是说以后这房子只能降，不能涨了。。。。那不能涨昨办？？顺销可不是那么容易的，，第一批都没卖出去第二批都是被选剩的了。。。多多少少有点问题的房子，你凭什么不降价？？？ 开发商也是要算成本的，，按这次剩余700套房子，每套300W 就这是20多30个亿的成本！！！
30个亿如果都是贷款的话，每年资金成本都是几个亿！！！（开发商融资成本现在是很高的，自已去了解）
每年几个亿的话，每天就是几十W的成本！！！！他不搞点活动不搞点促销这房子怎么能在短时间变现？？？
当然你可能说，开发商可以继续制造恐慌，，用未来涨价预期来吓你，，今天不买明天就买不到了哟，，买到就是赚到。的确有开发商这么搞，签二份合同，房价不涨但搞些其它的东西把房价炒上去，但各位你要知道这种操作是违法违规的。找好律师找好证据提前准备，告开发商一告一个准，这种操作对开发商风险极大，，起码国企开发商不敢这么干，除非他不想干了。小开发商也一样，未来房产管控会越来越严，他们的日子会一天比一天难过。！！
好了总结一下，我觉得未来摇号没卖完的房子，肯定会变相打折，现在龙湖那个盘已经有业主收到开发商的邀请，说是如果介绍朋友来买可以反佣金了（通过购物卡来返，还不敢明目张胆的返钱）。从投资角度来看，开盘没有清盘的项目都将是垃圾项目！，尽量别去碰。但刚需自住除外哈，，随时上车都是对的，别希望打多少折，，打折都是内部就消化了外面的人根本看不到，，看到了售楼部都要被炸掉。。
不违规出一代苹果表400块
（小编配图，图片来自网络）
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楼主|
发表于 2019-9-30 10:34
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来自： 四川省成都市 电信
