吐槽一下华润，仁恒的王炸，短时间内成都二手房更难卖了

王牌玫瑰 UID 670208

首先，明确一个概念：仁恒，华润这两个楼盘，纯粹是政府定价，而且是政府不惜血本的定价。
（应该有很多人晓得，比如仁恒，拿卖3w跟卖2w对比，土地增值税差距有好多，大家可以认为这一万的增幅都是土地的增幅）
仁恒，华润，在古城区弄了两个炸弹出来，直接后果是啥子？
个人觉得是，古城区的二手房更不容易卖出去了。
哪怕华润、仁恒的房子自己买不到，意向买房的人也会认为会有机会能买到，二手房自然就被拍死了。
我强烈怀疑政府有一个目的是暂时形成一种导向，就是主城区房子升值保值不得行，要升值保值，还的新区（天府新区一直在涨）以及近郊（土地储备丰富）。
天府新区的房价，其实一直在放松调控，楼盘价格也是越来越高。
挨边的双流范围，房价也高的离谱（对比古城区）
（比如说双流区域的德商的华府天骄区域，即使没有配套尚可的学区等配套，价格也不低于市区绝大部分的主城区同档次住宅）

当然这自然也间接控制了整个城市房价的上涨幅度。
还有一个未经确认的观点：
拿国内几大城市来说，比如北京，上海，南京，武汉，天津等，其新区的房价，总体大概率是不如大部分主城区的。
成都在这方面相对比较奇特一些，不过可能跟政府的上述推动有一定关联性。
也就是上涨预期。（其实在2017年这波行情之前，成都的老天府新区也就是大南湖片区，老大源片区等，其走势是符合国内大多数城市现状的）
还有一点，关于成都在绿家上挂牌出售的房产数量一直飙升的原因。
恐怕跟上述分析有一定关联（新楼盘低定价，导致很多人想去赚取剪刀差从而大量挂牌出售换取资格跟现金），
而新盘价格的严控，又反过来大大降低二手房的成交。
======================================
还有一点，不要高估天府新区直管区的容量
以成都已建成的体量来说，在较长的时间范围来说，成都依然是主城区的天下。
正因为这个原因，我才觉得，主城区被低估了。
即使以后再搞天府二区，东京（进）特区。。。。
也很难削弱主城区的绝对优势（人口密度跟绝对人口体量）
======================================
结论：
古城区二手房在彻底消耗完可控价的楼盘之后，没有特殊情况，应该会更刚健。
天府新区范围，我始终认为会有波动（不晓得去年调控这次波动算不算，主要是半年时间就要刚回去了）
但是，缘于新建住宅品质的整体上升，以及天府新区直管区并没有想象中那么多的房子开发。。。。恩恩恩
毕竟，成都房价现在只比西安重庆略高，跟郑州齐平，只有武汉的0.85，只有杭州南京的一半不到。。。。。。。。
（古城区是调侃的说法，古城区=主城区即5+2区域）


下图的这把刀，刀柄其实并不大，主要是刀柄的大部分都已经被覆盖。
新增的住宅体量，对整个古城区来说，真的不大。

wj15692 UID 816464

蒲立 UID 1093163

caijiaty UID 271891

都在买新盘，抛二手，
都知道二手性价比低·········
谁还喜欢买二手呢？
不管你买的时候是什么房子，到你手上都是二手，你的二手要卖给谁才能赚到钱呢？

一群中介，不远万里，来到群里，或者论坛。
求你买房，让你发财，这是什么样的精神？
这么好的事情，他自己的亲朋好友享受了不行吗？

现在好多房托说新盘抢购的人多，意味着楼市火爆，适合买房，保值增值。
但他们不知道，周边二手房18000左右单价，新盘单价13000，不是楼市的利好，而是重大利空。
不但不适合保值增值，而且大概率被套牢，被关门打X。

限售的逻辑是，随便你买新盘，13000的单价，限售三年+取得房产证两年+收房一年多=七年。
七年后你买的房子能过户了，这七年每年5%到6%的利息，七年合计就35%到40%了，到时候你的成本就是13000+5000=18000。
六七年后你的房子旧了，到时候zf还可以高兴兴卖13000的新盘，你的18000成本的旧二手房怎么卖？卖给谁？
如果zf到时候财政收入低，或者想托市，你房产证再晚拿几个月甚至一两年，你有脾气吗？

如果没有限售，新盘也马上到手房产证可交易，剪刀差的确是剪刀差。
但事实上，有限售，这六七年的新盘限售期，就是一个逻辑严密的关门闭环。
你随便买，等你卖的时候能赚到钱算我输。

二手房交易大概率会被政策锁死，
有可能是被房产税锁，也有可能是被限售加码锁。
必须锁死二手，才能多卖新盘。
同等交易金额的新盘交易，给zf带来的税费和出让金的好处，是二手房交易税费的二十倍左右！这就是二手被锁死的最大好处！
任何个人和组织都会喜欢二十倍的利润，对吗？

江湖传言，zf要保房价。
到底是保房价，还是保新房价？
任何房子到你手里都秒变二手！

coldspring UID 279922

成都有钱人太多了，，华润 仁恒这二个盘 起点都是250W-350W
二个盘加起来得3W人报名吧，还有一大半以上被限了资格的，也就是说成都起码有 10W家庭 能拿出 300W以上的钱。。这还不是总资产

板栗 UID 968458

这种低价盘越来越少
开发商不是雷锋
且买且珍惜

来自安卓APP客户端

绞绞糖 UID 248379

有钱人的击鼓传花游戏，我们这些吃瓜群众看看就好

来自苹果APP客户端

无所谓 UID 171422

明明是两个蛋加一根火腿肠

王牌玫瑰 UID 670208

caijiaty 发表于 2019-6-17 09:48
都在买新盘，抛二手，
都知道二手性价比低·········
谁还喜欢买二手呢？

蔡老师你多虑了
目前，成都限价楼盘，都是以前屯土地的楼盘，土地成本很低。
但是，基本上到今年为止
这种捡漏政府定价的楼盘就要灭绝了
拿成都来说
成都今年成交的土地价格，大家心知肚明
开发商不是雷锋
价格多少，买卖房子的人都不是傻X
顺便跟蔡老师说一下
恒大天府半岛1.2x的大户型都已经卖光，中海附近的房子，成交价现在都接近2w。
虽然，我也觉得那边目前来说很遥远，而且，买房子的人多数都是投资。
但是，这就是市场啊。