吐槽一下华润，仁恒的王炸，短时间内成都二手房更难卖了

烟灬火 · 发表于 2019-6-17 09:57

我买来住的倒也无所谓

qinshou45 · 发表于 2019-6-17 10:04

经常看完跳蚤市场我都误以为进入了富豪论坛，然后给了自己一耳屎看了一哈银行卡余额才发现我踏马是逛的跳蚤市场啊，难道打开方式有问题？

东方广场 · 发表于 2019-6-17 10:11

caijiaty 发表于 2019-06-17 09:48
都在买新盘，抛二手，
都知道二手性价比低·········
谁还喜欢买二手呢？
不管你买的时候是什么房子，到你手上都是二手，你的二手要卖给谁才能赚到钱呢？

一群中介，不远万里，来到群里，或者论坛。
求你买房，让你发财，这是什么样的精神？
这么好的事情，他自己的亲朋好友享受了不行吗？

现在好多房托说新盘抢购的人多，意味着楼市火爆，适合买房，保值增值。
但他们不知道，周边二手房18000左右单价，新盘单价13000，不是楼市的利好，而是重大利空。
不但不适合保值增值，而且大概率被套牢，被关门打X。

限售的逻辑是，随便你买新盘，13000的单价，限售三年+取得房产证两年+收房一年多=七年。
七年后你买的房子能过户了，这七年每年5%到6%的利息，七年合计就35%到40%了，到时候你的成本就是13000+5000=18000。
六七年后你的房子旧了，到时候zf还可以高兴兴卖13000的新盘，你的18000成本的旧二手房怎么卖？卖给谁？
如果zf到时候财政收入低，或者想托市，你房产证再晚拿几个月甚至一两年，你有脾气吗？

如果没有限售，新盘也马上到手房产证可交易，剪刀差的确是剪刀差。
但事实上，有限售，这六七年的新盘限售期，就是一个逻辑严密的关门闭环。
你随便买，等你卖的时候能赚到钱算我输。

二手房交易大概率会被政策锁死，
有可能是被房产税锁，也有可能是被限售加码锁。
必须锁死二手，才能多卖新盘。
同等交易金额的新盘交易，给zf带来的税费和出让金的好处，是二手房交易税费的二十倍左右！这就是二手被锁死的最大好处！
任何个人和组织都会喜欢二十倍的利润，对吗？

江湖传言，zf要保房价。
到底是保房价，还是保新房价？
任何房子到你手里都秒变二手！