商铺作为典型的房地产投资产品，一直以来都受到不少人的青睐。相信很多人都知道商铺投资越来越难了，但是现在仍然有不少投资者购买商铺，他们希望自己买到能够赚钱的商铺，当然，也不免很多被人“忽悠”着买的，很多投资者连回报率都算不明白，就听置业顾问简单的说一下，就觉得商铺能挣钱了，但是现在商铺想挣钱真没那么简单了。
我一个叔叔在县城做生意，还是有不少的存款，在前几年和朋友在成都来买了一个商铺，总价160多万，60多平，算下来单价其实不算贵，但是位置确实不怎样，在成都的新都区域，这么多年过去了，成都的城北区域仍然没有明显的改造好。当时买的是类似专业市场的商铺，但是因为周边小区少，后期招商又不成功，根本没什么人流，现在买了三年多时间了，一天都没租出去过，而且大部分商铺都是这种情况，因为是贷款购买的，这几年利息也不少了，就想着原价能不能卖掉，但是挂在房产中介根本就没人问。他感觉“想不通”：当时说得那么好，买的人那么多，怎么就租不出去呢？其实现在商铺的这种情况很多，不好租也不好卖，主要可能是因为以下几种原因造成的。
地段不好
商铺投资最关键的就是地段，但是现在城市发展进程非常快，特别是一些郊区和新城区，往往小区入住率低，人流少，这样的商铺很容易出现租不出去的情况，租都租不出去就不用说卖了。
商铺过量
因为城市发展进程加快，房子也是越修越多，商铺自然也是越来越多。开发商肯定不会管其他楼盘有没有修商铺，只要自己满足条件，那么肯定免不了修商铺，这样就导致了一条街上小区没几个，商铺却一条街都是，消费人群想要养活这么多商铺基本上不可能，自然有不少的商铺就会租不出去。
电商冲击
最近几年是电商发展最迅速的几年，网上购物已经成了大家的主流购物方式了。每年的电商交易额也是越来越高，那么这些交易额从哪里来的？大多都是从实体商铺中“抢”来的。现在很多受冲击较大的实体行业不得不关门歇业，要么就是规模越来越小。所以电商确实对商铺冲击不小，也让很多实体生意越来越难做，很多商铺也就越来越难租。
过户税费高
很多商铺业主想要卖商铺，本身还觉得自己商铺回报率不错，应该会比较好卖，结果没想到的是过户税费就“吓退”了不少人。商铺税费和房管局评估价有关，如果房管局评估价高，商铺之前又买得便宜，那么算下来税费就高了，部分城市商铺的过户税费高达20%以上，这个税费房东愿意出吗？就算愿意出也是羊毛出在羊身上，高额税费无疑增加了投资者的成本，所以现在二手商铺很不好卖。
商铺空置不好租还有其他的一些因素，我们在购买商铺之前一定要理性分析，不要完全听信置业顾问所谓的规划、租金等，开发商大多都是卖完走人，它才不会考虑后期能不能租出去，能不能升值。
发表于 2019-6-13 09:30
