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longtieshan · 发表于 2019-4-10 15:48

要看动态收益。
房租和收入应该是同步的。
年年都会涨，目前一套150万房子出租2500左右。
需要50年，收益率确实太低了。

但看看房租长期走势，不难看出房租保持年7-8个点涨幅还是比较可靠的，粗略估算20年后租金可到1万。算下来，20年累计可收租金150万，刚好抵平。

longtieshan · 发表于 2019-4-10 15:53

20年后，楼主估计认为房子不值150万？
大多数人肯定会认为房子不止300万吧。

能租1万一个月，价值300万，收益率就4个点，比银行存款利率高得多！

longtieshan · 发表于 2019-4-10 15:58

所以如果目前150万买套房，20年后卖300万，累计得房租150万。净赚300万，收益不低了！！

caijiaty · 发表于 2019-4-10 16:03

longtieshan 发表于 2019-4-10 15:58
所以如果目前150万买套房，20年后卖300万，累计得房租150万。净赚300万，收益不低了！！

逻辑上来说，傻瓜式投资，人人都能赚的投资市场，能持续多少年？

九几年到现在已经二十多年了，还要一直持续下去？

longtieshan · 发表于 2019-4-10 16:19

中国人均GDP才9千多，美国5-6万，韩国都是3万。
中国20年后估计有可能达到4万，但还是差美国很多，也赶不上韩国。

longtieshan · 发表于 2019-4-10 16:21

好像以为就发展到顶了，中等收入陷阱？
东欧那些国家都2万，现在3万才能算高收入国家。
我们还差得远，20年发展都不够。

caijiaty · 发表于 2019-4-10 16:25

longtieshan 发表于 2019-4-10 16:21
好像以为就发展到顶了，中等收入陷阱？
东欧那些国家都2万，现在3万才能算高收入国家。
我们还差得远，20年 ...

如果没有双轨制，你的算法是对的。
但有了双轨制，部分人群的收入和待遇早就超过你说的2万了，
其他人群拼命再努力，也不可能达到。
能理解吗？

longtieshan · 发表于 2019-4-10 16:43

说的是人均。部分当然是早达到了，沿海城市很多都超2万了，部分人上10万都不止。

20年后人均达到4万，其他人拼命还是可以达到2-3万的，比现在至少还是能提高几倍！

caijiaty · 发表于 2019-4-12 14:58

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78748 · 发表于 2019-4-13 11:13

使劲涨我们这边那个融信公馆2万好几一个平方一套房子280万起有钱人太多了

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