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发表于 2019-3-11 10:38
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来自： 四川省成都市 电信
想要上好的公立小学，首先考虑的就是学区房，那么学区房到底该怎么买呢？买的时候需要注意哪些问题呢？今天，小白就来和大家聊一聊关于学区房那点事儿。
关于学区房和学位房
学区房
学区房是指由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。
学位房
学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的楼盘。但这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，购房者需要注意的是不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。
购买学区房时应注意哪些方面
1、并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的学区房是否有学区名额。
2、在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，因为每年教育部门会对学区划分做一些细微的调整，从名校学区调整到另外一个普通学区，这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。
3、在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的重点学校。建议一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。
动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不必要的损失。
学区房落户的基本条件
1.购得一套住宅（含住宅性的公寓）
2.有一年以上的社保，无论房子面积多大，都能落户（夫妻双方一方有，另一方没有也可以迁入）
没有社保的，必须房子满90平（含90平）以上才可以落户。
相关材料准备
准备资料：
1. 申请人的身份证、户口本、结婚证（配偶、子女随迁的也得提交上述资料，如果户口本上没有记录父母子女关系的，需要提供孩子的出生证明或者亲属关系证明）
2.去单位缴纳社保的社保中心，开具缴纳一年以上社保的证明
3.房产证（房屋产权证或不动产证）
受理单位和时间:
1.去自己购买二手房区域所管辖的派出所户籍科
2.只要资料齐全，符合标准，一般15个工作日内就能办理完
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