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发表于 2019-1-2 08:40
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来自： 四川省成都市 移动
今年，杭州楼市需要摇号买房，杭州的吴先生也凑了这波“热闹”。
他跟同事李先生借来40万，报名参加杭州某楼盘的摇号。幸运的是，无心插柳的吴先生竟摇中了……但之后，吴先生跟李先生却起了纠纷。
李先生说，本来双方口头约定了，吴先生摇中后买走房子，要给李先生10万元报酬，但事后，吴先生不承认了。
为此，李先生将吴先生告到萧山法院，追要10万元。
12月26日下午，法院开庭审理了此案。
李先生原本跟吴先生是一个办公室的同事，今年6月，同事都在说丁桥的某楼盘开盘售价才约一万元每平方米，而附近小区的二手房已卖到两万元每平方米。
如果买到，就是净赚100万。
于是，同事们纷纷打算参与摇号。吴先生听了也心动了，但他苦于手上没有钱，无法交足40万的验资金。
李先生得知后，就提出，自己可以借给吴先生40万。
按李先生的说法，当时他们俩在办公室里口头约定了，摇到房后，如果吴先生买了房，就给李先生10万元报酬。
如果吴先生不想买房，那就由吴先生买下房再转卖给李先生，李给吴10万元报酬。
“这话好几个同事都听见了。”李先生说。
当时，李先生自己也报名参加了这个盘的摇号，还有五六个同事也参加了。那一次摇号尤其激烈，综合中签率仅10%左右。没想到，吴先生成了同事中唯一摇中的人。
这是吴先生的首套房，他摇中后跟家人商量决定，房子还是要自己买下。
最终，吴先生花了约139万元，买下一套89方的房子。
在摇号结果出来前，吴先生将解冻的40万元以及31.11元的银行利息，一并退还给李先生。后来买房的钱，都是吴先生自己想办法凑齐的。
而另一边，李先生迟迟拿不到吴先生之前承诺的10万元报酬，而且也已经从原单位离职，无奈之下起诉吴先生。
昨天下午，李先生在法庭上拿出一份他跟吴先生间的微信聊天记录，想证明他们间存在过这个口头约定。
记录中，李先生有说过“帮我要，给你10万辛苦费，后面看你也没房子，你要也可以，给我10万”。
吴先生则在微信里回应，“你说的没错，我哦也不想赖账”“不过10万元对我来说有点重”“能否协商一下，给个万把元”。
李先生认为，他跟吴先生之间属于共同投资关系，也承认自己是想借名买房。对于双方说好的10万报酬变成给利息，他不同意。
吴先生本人没有到庭应诉，他的代理律师答辩说，双方之间不存在共同投资关系，也从没有过那个口头约定。
40万就是李先生借给吴先生的钱，之前已经给了银行利息，不应支付其他利息了。不过，吴先生方面愿意支付感谢费，但具体给多少，双方至今没有谈拢。
且吴先生的代理律师说，双方微信聊天中提到的10万元，是吴先生之前想以10万元价格卖号子给李先生的。
但后来吴先生才知道，卖号子是不被相关法规允许的，再加上自己也有了买房的想法，就没有发生卖号子的事情。
吴先生的代理律师还认为，李先生所谓的“合作摇号”，在法律上就是不被允许的。
法庭没有当庭判决。
口头约定跟书面约定一样有效
浙江南方中辰律师事务所陈树杨律师介绍，口头约定也属于合同订立形式的一种，双方都认可的话，在法律上跟书面合同有着一样的效力。
但口头合同一旦发生纠纷，容易遇见举证难。
像李先生这样，遇见另一方不承认有过这个口头约定，就需要证据来证明有过这个口头约定。且在打官司时，需谁主张谁举证，换句话说，需要李先生在打官司时拿出有力的证据来。
陈树杨律师指出，此时微信聊天记录、短信记录都可以作为证据。
“如果双方的微信聊天记录里，李先生说‘我当时跟你说好了，你买下房子了要给我10万报酬’。然后吴先生也回复说‘是的’，那这份证据就很确定了。否则需要结合双方聊天记录的前后语境来具体分析了。”
如果双方只是像吴先生主张的那样，李先生就是借了他40万元，让他得以参与买房摇号，他们间的这个借款关系除非双方间有约定给利息，否则，从法律上来说是无息借款。换句话说，吴先生此时无需将银行给的31.11元利息钱给李先生。
至于虽双方签订了合同，但是合同依然会无效的情况，是出现在合同约定的内容有违反强制性规定等情形。“例如，双方约定，你帮我买枪，我给你10万元报酬。因为枪支买卖是违法的，他们的这个约定也是无效的，不受法律保护。”
陈律师认为，像李先生、吴先生之间约定摇到号给10万元的报酬的约定，不属于这个范畴，应是有效的合同。
此外，陈律师提醒，对市民来说，大多数合同有无经过公证，其效力都是一样的。只有遗嘱是个例外，经过公证的遗嘱效力高于没有公证过的遗嘱。
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