志哥案例：买方只付定金、卖家因房价上涨反悔，瑕疵合同成功争取违约金及部分损失赔偿

张德志律师 · 发表于 2018-8-30 10:54

KK` 发表于 2018-08-30 00:49
我这边是卖家，调解完了就赚十多万

不公平不公平，天理何在。。。

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张德志律师 · 发表于 2018-8-30 10:54

王老壁隔的你丶发表于 2018-08-30 05:39
凌波西路，一看就是香域中央

好眼力！

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馨怡美鞋之家 · 发表于 2018-8-30 11:03

不要讲什么契约精神，良心！凡事必须要有法律的约束！比如法律规定毁约赔偿房款的50%！还有人毁约吗？

我是老幺 · 发表于 2018-8-30 14:08

张德志律师发表于 2018-8-29 23:07
调解就是和稀泥，明显过错的案子最反感调解了。
同行？

去年的事，买卖合同有问题的，没约定最终付款时间，发现问题要求买方签补充协议也不来签，买家交的定金又被中介托管到的，卖家一分钱没拿到手；首付都没给就一直催促去过户，中介还让办理全权委托；本来银行都评估通过了，过了一个月又来评估想高评高贷；本来我们准备卖了这套房子后另外在天府新区那边买一套的，那一批开盘的最后两套，定金也都交了，首付要求10天内先交10万剩余的1个月内付完，只要这边卖房顺利，那边买新房也就顺利，买家再次的评估肯定就影响了买卖的进程，定金硬亏了，且不说中介在交易过程中的隐瞒和欺骗环节，反正最后我们违约了。这种情况打官司，买家可以要求我赔他房屋增值部分，同理我也可以要求他赔我没有买成那套房子的增值部分，关键我要买的这个房子增值肯定比他那个高，那么问题来了，如果法官支持房屋增值部分的补偿，那打完官司他是不是还要倒给我钱喃？

飞翔海鸥 · 发表于 2018-8-30 16:13

顺带咨询个涉及房产的事情，当时购房时合同中明确约定了开发商办理产权证书的时间，并且约定了违约责任按延迟日期按日计算违约金，当时约定是2015年12月31日前取得产权，到现在还没有拿到原件，因为中间涉及到国家统一改为办理不动产权证是否开发商可以免除部分责任，去年开发商只给了一个复印件，因为是办理的按揭，开发商说产权证被银行留置了！想问下如果这种情况如果走诉讼胜诉的可能性大不这种几万块的小案子楼主接不。

张德志律师 · 发表于 2018-8-30 18:22

飞翔海鸥发表于 2018-08-30 16:13
顺带咨询个涉及房产的事情，当时购房时合同中明确约定了开发商办理产权证书的时间，并且约定了违约责任按延迟日期按日计算违约金，当时约定是2015年12月31日前取得产权，到现在还没有拿到原件，因为中间涉及到国家统一改为办理不动产权证是否开发商可以免除部分责任，去年开发商只给了一个复印件，因为是办理的按揭，开发商说产权证被银行留置了！想问下如果这种情况如果走诉讼胜诉的可能性大不这种几万块的小案子楼主接不。

因政府政策调整等抽象行政行为引发的开发商逾期办证，则开发商可不承担逾期办证的违约责任。
你们的证去年办下来，拖延了一年多也不算久，而且这个拖延很可能既有开发商的原因，又有政策原因，具体看证据。
这种违约金应该不高，按合同通常一天万分之几，扣除政策原因拖延的时间，几万可能悬火哦。

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rayjack001 · 发表于 2018-8-30 18:36

买房的时候，三次都交了诚意金，然后卖方违约要涨价，然后就没成，这个诚意金算不算是定金？可不可以要求赔偿？

张德志律师 · 发表于 2018-8-30 19:21

rayjack001 发表于 2018-08-30 18:36
买房的时候，三次都交了诚意金，然后卖方违约要涨价，然后就没成，这个诚意金算不算是定金？可不可以要求赔偿？

诚意金一般不算定金，除非明确约定。
如果签了合同，卖方违约的话买方可以要求履行合同或赔偿损失。
没签合同那只能让对方退钱。

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张德志律师 · 发表于 2018-8-30 19:22

我是老幺发表于 2018-08-30 14:08
去年的事，买卖合同有问题的，没约定最终付款时间，发现问题要求买方签补充协议也不来签，买家交的定金又被中介托管到的，卖家一分钱没拿到手；首付都没给就一直催促去过户，中介还让办理全权委托；本来银行都评估通过了，过了一个月又来评估想高评高贷；本来我们准备卖了这套房子后另外在天府新区那边买一套的，那一批开盘的最后两套，定金也都交了，首付要求10天内先交10万剩余的1个月内付完，只要这边卖房顺利，那边买新房也就顺利，买家再次的评估肯定就影响了买卖的进程，定金硬亏了，且不说中介在交易过程中的隐瞒和欺骗环节，反正最后我们违约了。这种情况打官司，买家可以要求我赔他房屋增值部分，同理我也可以要求他赔我没有买成那套房子的增值部分，关键我要买的这个房子增值肯定比他那个高，那么问题来了，如果法官支持房屋增值部分的补偿，那打完官司他是不是还要倒给我钱喃？

没约定付款时间可以通知在合理的期限支付，否则按交易惯例应该在过户时付款。
究竟是谁违约还要具体情况具体分析。

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