志哥案例：买方只付定金、卖家因房价上涨反悔，瑕疵合同成功争取违约金及部分损失赔偿

张德志律师 UID 916111

去年代理买方起诉的一起房屋买卖合同纠纷近日判决下来了。
去年年底买方交了2万元定金，卖方因房价上涨而反悔不卖了。
出于合同签订上的瑕疵（共有人未签字且无委托手续），要求继续履行合同风险太大，志哥不得不代理买方起诉要求卖方退还定金、赔偿违约金及房产增值损失数十万元。
一审虽然胜诉，判令卖方全额退还定金、支付违约金4万多元（基于合同明确约定）、房屋增值损失15万元（仅支持了部分增值损失）。
志哥以为，该判决对违约方的惩罚不到位，综合算起来，违约还能得利，怪哉！买方定金交少了居然也成了判决赔偿较低增值损失的原因之一，很牵强啊。。。
可惜这方面的判决未能统一，法官裁量范围颇大，或许换个法官，判决大有不同。
买方出于维权时间、执行风险等原因放弃上诉，志哥表示理解。
另，近期房价下调，咨询者中卖方担心买方违约的居然也有了，真此一时、彼一时啊！

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长衫赵子龍 UID 980198

违约成本太低了

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诸葛孔明 UID 477082

志哥还是很不错的，经常有干货放出来，不像某律师东扯西扯的到处绕，就是不扯到点子上

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张火药 UID 974574

文明，和谐，平等，爱国，敬业，诚信，友善。（其他几个不是说人与人的删了，免得屏蔽）
在钱面前就是个屁。
一涨价就不要脸反悔的案例太多太多。
说他缺乏契约精神太过文雅。

菁、虞 UID 285748

契约精神很重要

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KK` UID 612545

违约金和差价损失都支持了，很好了。调解过一个案子，卖家总共只支付了五万违约金。

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yuxiang99999 UID 991894

哎，还是涨的太快惹的祸。

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张德志律师 UID 916111

KK` 发表于 2018-8-29 22:56
违约金和差价损失都支持了，很好了。调解过一个案子，卖家总共只支付了五万违约金。

调解就是和稀泥，明显过错的案子最反感调解了。
同行？

张德志律师 UID 916111

菁、虞 发表于 2018-8-29 22:48
契约精神很重要

可惜国内的违约责任是补偿性的，而非惩罚性的。。。

张德志律师 UID 916111

张火药 发表于 2018-8-29 22:36
文明，和谐，平等，爱国，敬业，诚信，友善。（其他几个不是说人与人的删了，免得屏蔽）
在钱面前就是个屁 ...

对啊，卖方是个比我年轻的小中年，不要脸的样子很讨打。。。