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据房加加了解5月28日，位于都江堰青城山的蓝光青城河谷取得预售证，经历网上报名、现场叫资料、资料审核等多重手续，耗时近一个月，项目终于交出本次开盘的成绩单：4人报名！想来这一个月对于工作人员也是煎熬：项目从5月30日开始收取资料，到6月3日截止，五天时间里仅有4组客户前来报名，而在随后的半个月都只能拿着四份资料翻来覆去，所幸最终这4人全部通过资料复核，一个都没有少！ 公开数据显示，蓝光青城河谷本批次开盘楼栋为14、15、17号楼，共计房源数量162套，但最终报名人数仅有4人，这一数据成功创下了成都公证摇号史上报名人数的最低。 为什么只有4人报名呢？分析一下，但未必是标准答案。 三圈层项目关注度不如主城区？ 先来看看蓝光青城河谷的坐标，项目位于都江堰青城山中兴镇聚青路169号，属于成都三圈层的范围内。 从市场表现来看，自从5·15新政之后，成都楼市也在发生着变化。许多家庭由于套数限制或购房资格限制而失去了主城区及近郊的购房资格，开始渐渐转向三圈层，因此，新政之后无论是新房供应还是新房成交，三圈层都占据了半壁江山。热度不小的远郊市场也出现了部分热点项目，新津、青白江、蒲江、金堂等多个区县开盘的项目都有不小的关注度，部分项目依然表现出供不应求的状态。由此可见，位置并非是关键原因，但在鳞次栉比的产品中购房者有了更多的选择空间。选择的增多，这类非热点区域的度假项目自然也就少了关注度。 度假物业关注度低？ 发哥了解到蓝光青城河谷项目主推养生住宅、退台洋房等产品，靠近青城山，适合家庭度假居住。整个项目占地231亩，产品以多层及花园洋房为主。2014年10月首批次开盘入市，当时售价位8500元/平米，到了2015年，项目推出新批次产品，价格不增反降自8300元/平米，到了今年，项目接连两次开盘，带装修均价达到11500元/平米。从首批次开盘至今已经历时四年，周边除了东软学院外，生活配套并不完善。 从项目定位来看，这类度假型物业对客群的要求显然有别于针对于普通群体的一般住宅产品，但就以往的市场经验而言，6月份，正好是避暑度假物业销售的旺季，而同样主打度假养老的中国青城颐养中心自取证之后颇受关注。巧合的是二者均于5月28日取得预售，而后者售价为12000元/平米左右，比起售价为11500元/平米的蓝光青城河谷价格更高，也就是说，度假型物业依然具有市场。 推盘过于密集，导致蓄客不足？ 如果前两点都不重要，那么重要的来了——有业内人士指出，造成这种情况很有可能是蓄客不足。 发哥注意到，蓝光青城河谷近期已开盘两次，项目上一批次摇号时间为5月2日，该批次推出产品共计192套，而报名人数为174人。在开盘不到一个月的时间里，青城河谷再次加推。 作为一个2014年便开盘入市的老项目，多数人对其并不了解，或者是其中一个因素。推盘密集也可能是导致报名人数不足的一个原因。但值得一提的是，一个项目的操盘手对于楼盘的开盘应该有一个起码的市场预估和蓄客情况的基本判断。5.15限购成为了一道分水岭，但在过去十年，无论是在限购或非限购的市场环境中，这在成都楼市还是首次出现楼盘销售蓄客只有4人的情形。 写在最后 在市场热度仍存的时候，蓝光项目的4人报名难免颇为尴尬。但事实上恐慌性购房的时代已经过去，当潮水退去之后，裸露在阳光下的无疑只剩无尽的黄沙。在错愕之余，我们依然要理性看待购房这件事：价格显然不是购房的主要因素，在买房时我们更应该从自身需求出发来进行考虑，同时还要从项目本身入手。有一些项目，在搭乘市场快车之后，终会有落伍的一天。 最后，房加加想问问这4位通过资料审核参与摇号的购房者，162套房，明天，你们准备咋选？
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发表于 2018-7-9 15:52
