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学区房定义
一般来看，学区房可以理解为：附属了“好学校”入学权的房产，也可称为带有优质学票的房产。
学区房的价值=房产本身价值+学票价值。
义务制教育为小学6年+初中3年，所以一套学区房可以决定孩子整整九年时间所在的小学和初中，以及背后的家庭和同学资源。
成都有学区房吗
教育局的回答肯定是不。
以小学为例，由于成都小学升初中并不通过考试选拔，小学之间并不存在精确的所谓“升学率”排名。同时，教育部门也从未在任何官方渠道上发布过这些学校的等级和指标体系。
“父老乡亲们，请按照教育局划定的片区，各自去找自己归属的小学吧，这些学校不分重点普通，都是一样好滴。”
但事实呢？百度随便一搜索，可以看到各种民间版本成都重点小学的排名信息，成都“五朵金花”小学的说法也早已深入民心。
But！网上大部分信息都滞后严重，or 有很多错误。 天下文章一大抄，往往一个错误的说法在多个地方都可以看到。
什么叫学区
以成都市知名的名校泡桐树小学为例： 划分片区：多子巷、泡桐树街、商业街、实业街、支矶石街。
学区房小白肯定不太懂。 划片是啥意思？ 这几条街名代表了啥？ 按图索骥：
标成红色的区域，就是泡桐树小学的正读区域。 只要你在这片区域里有房子、房子产权人是你、你的户口也落在这套房子上面、你孩子户口也落在这套房子上面，恭喜你，你就可以安安稳稳的读泡桐树小学了！ 另外要恭喜你的是，你会发现这套房子就像摇钱树。 一个月一个价，只涨不跌。 你会天天接到中介电话骚扰：姐！你的房子又涨了！你卖不卖？
除了泡小这么牛掰，还有其他一样牛的小学吗？
有！
成都市公立小学40强 目前成都主城区有229所公立+私立小学，其中青羊区35所、锦江区29所、金牛区46所、武侯区56所、成华区37所及高新区26所。 （截止2017年12月份，数据来源2017年成都市小升初划片对口范围）
在各大论坛、微信群及QQ群讨论的最热烈、获得关注最高的热门小学、网红小学也就是几十所小学。
结合二八定律，未来最优质的资源都会集中在这20%的小学身上。
基于229所小学基数，溜爸统计出以下成都公立小学40强的名单。
你的家庭若正读以上40所小学中的一所，恭喜你，你家就是妥妥的成都学区房啦！
还有些热门小学如丹麦霍森斯小学、成师附小慧源校区、墨池书院小学、成都师范银都紫藤小学、草堂小学子美分校等，因为暂未招生或仅有1-2年级在读，并未增列。
溜爸诚恳建议：正读以上小学，就别再折腾买学区房的事情了。安心在所属小学读书，父母多多陪伴孩子，加强辅导是首要任务。
而在40所小学之外的家庭，可以根据自身家庭经济能力、父母就业上班远近，选择一个适合自己的学区购买相应的学区房。
But，对于选择困难症的家庭来说，挑学区房真是一个烧脑的事情。
都奔着五朵金花去吧，实验小学、泡桐树小学老破小实在无法下手，又贵又破、又没电梯、停车也不方便。 选一选近两年的网红金沙小学、泡西吧，一年级听说招生二、三十个班。。。这，这师资如何保证。 找到传统的名校石笋街小学总踏实了吧？邻居又说小升初对口不好，有时夜半醒来想到这一点，心里立马堵的慌。
咋办？
小学排名有吗？
溜爸能给一些量化的、理性的建议吗？ 这学区房真的是挑的人眼花缭乱，吃不香睡不好。
小学排名有吗
一言不合先抛出结论！
可以看到第一梯队包括： 实验小学本部、泡桐树小学本部、草堂小学本部、盐道街小学本部和成师附小本部。
咦？
如此牛掰的龙江路小学怎么排名到第13了？？？？
这怎么可能！你娃打胡乱说！
还没开口，溜爸已被西瓜皮丢翻。 只好一点点的挽回信任。。。
指标解释 再强调一下： 官方渠道从来没有过任何对小学的排名，也没有小升初考试一说。 如果有考试，量化标准就很简单，分数排序即可拉出所有小学排名。 虽然部分区在小学四、五年级有调考，但这个成绩从不会对外公布，况且各个区的试卷也不一样。
另外，溜爸觉得成绩早已不能决定一切。 居住环境的改善，班上小伙伴的共同家庭背景，邻居玩伴的共同成长等等，都是学区房考虑的要素。
来看看打分的6项KPI因素吧：
小学满分100分=生源质量20分+摇号初中对口20分+学校师资力量20分+学校软硬件15分+学区房居住条件15分+2018年计划招生班数5分+周边教育资源5分
生源质量 生源质量该项指标20分。 40所小学里面，最低的是15分（少城小学），最高的是20分（成都市实验小学）。大部分集中在18-20分，差距并不大。
如何理解生源质量？ 溜爸认为 1、传统的五朵金花、新五朵金花等较难择校的小学； 2、优质改善大盘集聚的金融城、攀成钢、大源、金沙等板块的小学； 3、在小学入学人数爆仓的大前提下，2017年及2018年招生班级数仍然超级少的小学。。。可能生源不太好。
“你就是想说有钱人多的小学，生源就好嘛！” 你这个势利眼！
。。。。。。
这个权重也仅有20分啊。。。 最好的和最差的，相差也不过5分啊。。。
摇号初中对口
摇号初中对口这项指标权重20分。 40所小学里面，最低的是16分（人民北路小学），最高的是20分（成都市实验小学）。 什么是摇号初中对口？
我们以著名的青羊二区实验小学本部为例，片号“2”即为青羊二区。 （文末附有2017年成都小升初划片的所有信息，可按图索骥查找小学对口初中。）
你家孩子读完实验小学后，未来小学升初中可以通过摇号方式去4所中学之一：树德实验中学（东马棚）、石室联合中学（陕西街）、树德实验中学（东区）和成都市蜀华学校。 这其中除了蜀华学校略弱，注意是“‘略弱”！前三者可都是成都人口中传说的479中的4中和9中啊！尤其前两个，那是杠杠的本部！
极大的概率让你上4中、9中，难道不是走上人生巅峰，迎娶白富美么？
再瞅瞅2016年4中、9中小联中本部的生源组成吧： 2016年树德联合中学（东马棚街）初中生源来源
2016年石室联合中学（陕西街）初中生源来源
总体在兼顾教育公平的前提下，可以看到两所牛初中对牛小和菜小的海纳百川、一视同仁。
可能有人会说，我家娃小学毕业后，考私立初中！ 咱考西川中学！成外实外！ 我家娃这么优秀，才不会等到摇号分配命运那！ But， 不说有个托底的选项更好， 在2018年公民同招（公立和私立同时招生）的大背景下，私立已经不能提前掐尖，往后看，小升初摇号应该占到更大的权重。
说实话，摇号初中对口这项权重仅有20分。溜爸还觉得权重小了。 有兴趣的家长，可以自己修改这项权重，得出其他的排名结论供参考。
学校师资力量 学校师资力量该项指标20分。 40所小学里面，最低的是16分（泡小天府），最高的是20分（成都市实验小学）。大部分集中在18-20分，差距并不大。
咦？网红小学泡小天府怎会才16分？ 金融城大平层豪宅的土豪们能容忍如此低的评分么？
该项指标溜爸评价的比较主观。主要考虑： 1、一环内老城区师资力量得分高。毕竟经验丰富的老师居多。 2、扩招严重的小学得分偏低。很好理解，新招聘的老师没有经验。 3、在多个渠道听闻泡天去年离职30多个老师。。。
不过呢，总体来说该项评分差距不大，也就是20-16分，仅仅4分差距。
学校软硬件 学校软硬件该项指标15分。 40所小学里面，最低的是11分（龙王庙正街小学），最高的是15分（蒙彼利埃小学）。这个很好理解，高新区、大源、攀成钢、金沙等板块都是新校区，自然软硬件很好。老城区小学受限于地理条件，常常活动空间都非常有限。
溜爸曾在帖子里吐槽龙王庙正街小学校区如此之小。
再来瞅瞅蒙彼利埃小学吧：
确定这是免费的公立小学么。。。
学区房居住条件 学区房居住条件15分。 40所小学里面，最低的是11分（实验小学本部），最高的是15分（泡小天府）。分数拉的比较开。
这项权重溜爸觉得是最有争议的部分。
很多朋友听溜爸普及学区房知识后，往往第一时间就会跑去看实验小学和泡桐树小学本部的二手房。但回来后都痛斥： “这么撇的老破小！咋个住的进去嘛！停车恼火，电梯也不得，公园，更不得。太恼火了！咋个住哦！”
咱四川人民不像一线城市老百姓隐忍力更强。为了孩子的未来，那真是啥都能忍。 四川人生性懒散、闲适，住惯了大房子，自然对老破小接纳程度非常低。 瞅瞅北京的学区房：
更糟心的图还没放上来。
不过，溜爸后面会补充一稿完全去掉居住因素的评分表格供参考。
计划招生数 2018年小学计划招生数该项权重为5分。 40所小学里面，最低的是1分（金沙小学），最高的是5分（实小、泡小及盐道街小学）。
这个很好理解。班级数越多、管理难度加大、新招聘老师增多、资源不够分、活动场地越来越小，自然分数越低。 溜爸已经把2017年及2018年40所小学计划开班数统计在表中。 一年级招生超过10个班的，溜爸都要瘪嘴。。。
挑出几个典型的说说： 1、成师附小本部，老五朵金花。2018年招生11个班。这项指标拖了后腿，得分3分。 2、泡小西区今年招生20个班。校区都不够，需要到旁边的青苏职中借用校舍。这个事情闹得有点大，溜爸不想喝茶，不细说了。 3、金沙小学今年30个班。
。。。。。。
溜爸勉强给了一分。。。
其实想给零分的。。。
去年22个班，今年30个班，明年会不会40个班？
溜爸担心宇宙第一小学的家长们口水都能把我淹死，还是给分，要给分。
周边教育资源 周边教育资源该项权重为5分。 40所小学里面，最低的是3分（盐道街小学通桂校区），最高的是5分（实小、泡小及盐道街小学）。基本上大家没有什么差距。
能买学区房的家庭，都是能折腾的家庭； 能折腾的家庭背后，都有一个上不完课外辅导班的孩子。
低年级的游泳、钢琴、架子鼓、英语、跆拳道、舞蹈、小提琴； 到了高年级奥数、作文、机器人课程等等等等。 目前这些优质资源还是围绕在主城区，主要标志是几个青少年宫。
无他。 价格便宜量又足。 至于花钱请私教一节课300-1000不等到家里1V1的土豪，可以自动略过。
各项权重的解释就到这里啦。 无居住条件评估 可能有人要问溜爸了。我家已经有豪宅、有别野了，我又不需要买个学区房住。我就是挂户口不行吗？ 你把居住条件的分搞那么高，简直影响我的判断！胡闹！ 或者我买个小的，旁边租个大房子不行吗？ 你给我算算，重新再算算。
二话不说，又来结论！
在和前面的预设条件及打分结果完全一成不变的前提下，溜爸唯独把居住条件的15分删除了。
注意，现在满分是85分哦！
该结论适合不考虑自住，只拼最优学区的家庭。
溜爸在数据中，还分组为第一梯队、第二梯队、第三梯队。 主要想表达在每个梯队里，小学之间差异微乎其微。没必要再去纠结孰优孰劣。
但总会遇到钻牛角尖的： 我就要最好的！ 我就要给我娃最好的！ 不要对的！只要贵的！ 一定要顶级的！NO.1！
五朵金花都无法满足你？
虽然溜爸不断强调在任何官方层面，是找不到所谓的小学排名的。 但从举全省之力建设天府新区概念的提出，到地铁学区优先入驻： 成都市实验小学领办天府一小； 泡桐树小学领办天府二小； 龙江路小学领办天府三小； 石笋街小学领办天府四小。
谁是大花、谁是中花、谁是小花。。。 就酱。 tips：微信里面查找小程序：学区房成都，可以搜索小学升初中对口划片。
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发表于 2018-6-22 12:43
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来自： 四川省成都市 电信
楼主|
发表于 2018-6-22 19:11
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来自： 四川省成都市 电信
