关于中介挂牌量和司法拍卖，本人结合法律和市场的看法和分析

caijiaty · 发表于 2018-5-28 10:40

法拍房，现在越来越多。
其优点：
1、不限购。
2、价格平均比二手房挂盘价便宜20%左右。
有缺点：
1、有清场风险；
2、有长租租客风险。
3、有高额税费风险。
4、很多人觉得原业主是破产或逃债的，房子不吉利。

2017年夏天，成都链家二手房在售总套数10000套出头的时候，司法拍卖的数量是200多套。
2018年现在，成都链家二手房在售总套数40000套的时候，司法拍卖的数量是600多套。

假如你是炒房团，你看见仅链家一家的二手房在售量就有40000套，每天成交量仅100套。
此时，你很着急，想快速变现你手里的房子。敢降价吗？你不敢。
因为市场是敏感的，你一旦降10%，20%，其他炒房团和散户一定会跟风。循环降价一旦开始，接盘侠就更不敢买了。
那怎么办呢？如果不降价慢慢卖，市面上的抛压不但从10000套到了四万套，而且抛盘的数量还一直在涨，不知道卖到猴年马月。
每天还只成交总在售数量的四百分之一，限购又在持续，有资格的接盘侠数量也越来越少。
此时，炒房客很坏，他们很有可能人为制造一个司法拍卖房子的局面（涉嫌违法，请勿模仿）。
他们可能直接把房子抵押给亲朋好友，到期“还不起”申请强制执行拍卖，司法拍卖的房源就不限购，买家不需要有成都的社保或户口。

但是问题来了，司法拍卖有很多缺点（上文有述），很多人不敢买！
炒房团内部更不敢买，毕竟司法拍卖虽然不限购，但买家到手后也限售三年！三年啊，炒房团怎么可能还陪你玩三年？
2018年5月28号的现在，刚刚严格限购政策实施不到半个月，前面累计的被限购的人的购买力还很强，现在的司法拍卖多数房源比市场价便宜一点（一成到两成），少数房源会和市场价持平甚至更贵。
但之后司法拍卖的数量会越来越多之后，价格会越来越低。

中介挂牌相当于相亲，你相亲十年不婚嫁都很正常。
司法拍卖相当于约P，一万年太久，一个月内必须卖出结果！
司法拍卖对比中介买卖，最大的区别是：
中介挂牌的房子可以挂几个月几年，司法拍卖你在淘宝上看到的房子一般一个月内就要卖。
中介挂牌的房子挂几年都无所谓，价格可涨可跌，但司法拍卖流拍一次底价就跌20%。
因为“一个月内就要卖”这个原因，司法拍卖挂牌600多套表面上不多，很可能相当于中介挂牌一万套的日均销量了，大家都很着急是吧？

当然，司法拍卖，卖炒房团的房子只是一小部分，多数是真实欠债还不起的人的房子在被拍卖。
因为限售三年，所以三年内遇到意外、伤病、降薪裁员断供或外债还不起的人，不司法拍卖房子也没有别的办法。
但无论是哪一种，都是推动债务危机的因素！
一个卖盘要么是获利了结，要么是死账烂账！

本人建议大家有空淘宝搜一下成都司法拍卖，上面的挂牌量越大，社会债务危机的压力也越大！
毕竟两三年收入普遍不涨，房价暴涨两三倍，涨上去的到底是净资产还是负债率高的资产，大家看看身边亲朋好友们的负债率就知道了。

以上，成都蔡律师（微信号：caijiaty）原创。微信私聊蔡律师，即送关于司法拍卖的一则惊天内幕！绝大多数人想不到，但听到后会目瞪口呆的内幕！