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发表于 2018-5-25 22:04
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来自： 浙江省 华数宽带
前情提要：
相对“新房装修”，二手房装修会多出两个项目：“拆旧”和“修复补烂” .....其他，都是基本一致的了。
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下面，小牛主要想分享几点关于“二手房装修”，如何确定“全屋拆除重装”还是“局部改造翻新”：
1：根据房屋原来装修程度新旧及装修选材的材质风格，结合个人的装修预算及装修风格，先确定是“全屋拆除重装”还是“局部改造翻新”.....
2：如果是“全屋拆除重装”，那自然就简单了，首先就是将原来装修的装饰物（厨卫瓷砖，橱柜吊顶洁具，，石膏板吊顶造型隔墙，木地板套装门及木作衣柜家具等）全部拆除及建渣清运完毕，如果新的装修设计方案，涉及到墙体结构改动，以及乳胶漆墙面铲墙，可以一并拆除，这样建渣清运的“增量成本”会相对节约点。同时，和装修公司沟通相应的整体“装修设计方案”，后面的装修工序就基本和“新房装修”大致一样了，当然: 会新增一个拆旧后的“修复补烂”项目。
下面，重点分析一下“局部改造翻新”，如何评估及施工安排：
3：如果是“局部改造翻新”，首先判断一下原来的那些空间区域的装饰物是否可以“保留使用”的....譬如：如果
原来厨卫的瓷砖款式质地及新旧程度都感觉还可以，橱柜台面较脏但柜体还比较厚实且没有受潮变形，墙面整体基层还比较硬实（只是略有一些裂缝或者墙面脏污），套装门及木地板款式及质地感觉不是很满意，局部的功能区“水电位”不满足使用.......
那么，基本就可以确定一下“局部改造翻新”方案如下：
1): 厨卫瓷砖尚可，但是局部缝口和瓷砖有点黑有点脏。-------》找一个“做美缝”的师傅，先将原来的“勾缝剂”用美工刀剔除，再做“美缝”，最后再找“保洁”用“威猛先生“”去油污渍....这样，整个瓷砖面就会有“焕然一新”的感觉。
2): 橱柜台面较脏但柜体厚实且没有受潮变形。------》找“橱柜商家”，拆除原来旧的橱柜台面，然后换“新台面”！自然，又是duang duang duang的新貌美颜。
3): 墙面整体基层还比较厚实没有粉化。------》找一个“漆工师傅”，将墙面点补翻新即可，墙面点补翻新程序：局部粉化空鼓脱层区域铲除----坑洼点补，裂缝处理（微裂纹没法处理）----墙面打砂------遮蔽防护-----喷漆（面漆即可，因为之前有一层乳胶漆面漆了）。相比铲除全部重新做基层，大概可以节约60%的费用。
4)：套装门及木地板款式感觉不满意。-------》先拆除，再找套装门及木地板商家，都是“包送包安装”滴....So easy~!
5): 局部功能区“水电位”不满足需求。-------》找一个“水电工师傅”，将原先的“水电位”进行“串联”移位新增即可。
6): 需要新增石膏板吊顶或石膏线条。------》找一个“木工师傅”或“石膏线条师傅”，根据您需要的造型设计制作安装即可。
7): 衣柜装饰柜书柜。-------》找“衣柜定制商家”，上门测量设计出图，包送包安装，给钱就不用操心的了哒。
8): 灯具洁具开关插座挂件等。------》这些更换，基本和基础装修影响不大，只要买来了的新的，随时可以更换。
9): 软装。-------》请个“软装设计师”或自己有审美搭配素养前提下，多在网上搜罗一些“软装案例效果图”，在灯饰，窗帘，墙纸，挂画，家具摆件，柜体地板套装门等，花园等要素进行“色调款式的有机搭配”......嗯嗯，强调一下，房间整体“色调色系”的搭配非常之重要~！
嗯嗯，以上就是小牛作为行业内人士分享的关于“二手房装修”一点小小的实用性经验总结，希望对朋友们有所帮助......当然，业主可以根据自身预算需求，确定是找装修公司还是施工队还是自己搜罗组织各类“师傅”~！
欢迎坛子里的各位施工专家，材料专家，资深项目总监，设计师大咖，公司老总不吝赐教，补充详实本帖~！
致谢~！祝朋友们：天天好心情.............
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楼主|
发表于 2018-5-25 22:30
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来自： 浙江省 华数宽带
.....毕竟我如此用心，使出了当年“数学课代表”的不足一成功力 
短短半小时洋洋洒洒就码了这么差不多不到一万字的“小论文” ......看来，当初写“毕业论文”的功底尚在，吾心甚慰~！
