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发表于 2018-4-29 16:46
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来自： 四川省成都市 联通
年前在链家呆了几个月，本来想进去捡个漏再买套房子，结果钱整脱了差点卖房子还账。
听二老板的没错，买房子比创业投资做生意都好，除非确实看好的路子稳，那肯定做生意创业这些回报比买房子高，不过挣的钱还是买房子好，不然一旦出问题，就晓得啥子叫一夜回到解放前。至于吃喝名人蔡大师的帖子，大家看耍就好了，等啥时候他把自己上风上水之地郫县的房子卖了，我们也就可以不用关注房子这个问题了，不然他也是为了大家的财务状况操碎了心。
先摆哈绿家，绿家这个公司确实多牛逼的，解决了好多大学生就业问题，很多学生实习毕业第一份工作就是绿家的经纪人，当然这个公司也是靠压榨年轻人生活的，工作时间和考核情况很多成家的人都是受不了的，不过屌丝逆袭比较快捷的方法也就是当中介，能吃苦，脸皮厚，嘴巴会说屁眼黑一点卖房子这个挣钱还是比其他行业来得快，不过更多的经纪人也就是炮灰，毕竟转正了之后没有底薪，发的生活补贴是欠公司的钱，一旦有业绩会扣出来,而且离职，辞退有业绩提成是会扣钱的，扣的是提成，没有底薪，我离职都被扣了两千吧，毕竟没有底薪，而且还是12月的提成一直没发，这个月才结，特么的还扣钱啊，完全无良公司啊，没有底薪还扣提成，蔡律师有没有办法帮我讨薪，给您付费。
绿家的目标也很明确，垄断中介市场以及做目前绿家网的大数据，现在好像又资源整合改名了哇，我个人认为目前中介费对绿家的作用没有链家网的大数据值钱，毕竟交易过的客户以及注册的客户，他可以知道你家里面积，户型，资产状况，居住范围，关注商圈等等，懂点互联网思维的都晓得这些可以衍生多少值钱的产业出来，当然他们下的棋可能会更大，毕竟是要上市的，到时候能买到股票就吃票子了。
成都绿家的老大也很牛逼，他的一些决策,思维真的很好，就是从上面执行到下面，完全就不一样了，毕竟像店面这些看数据可能就成任务了，完成就行，实际效果不会很好。
说点干货，卖房子，找绿家没啥问题，能比小中介卖更高的价格，房源是通的，没有任何一个中介能有绿家这么多客户，所以卖的速度和价格应该比小中介好一点，而且绿家的很多经纪人真的说话我都听不下去啊，只要带你看的房子，都是好的，当然也有对客户实诚的，但是这种能做上去的不多啊，毕竟几个月不开单他就要拜拜了，我刚进去的时候，我看房子东挑西挑，经理就说不能用自己的眼光给客户推荐房子，又不是我买，管他好不好贵不贵，卖出去有钱挣就行了，我当时想的是我又不差钱，卖不卖有毛关系，我自己找到便宜的就对了，我进去了也一直在找漏，因为年底还是有很多缺资金急出的，一般会比市场价低点。
晓得看房的经没经历过几个经纪人轮流给一个客户摆的，我反正见到过，几个店经理对一个客户洗脑，当然成功拿下单子，真的看到打脑壳，不过前面只要买了的，都赚，毕竟站在风口上，猪都能飞上天，前两年的楼市就是风口，但是很多人估计不晓得14-16上半年成都的行情，这个是真的跌了的，虽然不多十几二十个点。但是跌了一年翻一两个倍啊卧槽。
买房子的话也可以找绿家，不过自己带个脑壳，或者找懂的人一起看，配套楼层户型采光这些搞清楚，毕竟很多人一辈子就买一两套房，买了又换中间要糟蹋很多钱的，现在挣点钱都不容易，另外找小中介也可以，有的小中介比较好谈价，小中介为了赚钱很能杀卖家价的，绿家为了维护房东方面很容易接受涨价的，特别是跟小中介抢房源的时候，比如小中介100万卖了，他可能会给房东说我可以给你卖105万，这样房子就涨了，小中介单子也黄了，绿家走到哪，房子涨到哪，这也不是平白无故来的。
另外新盘的套路更多，这个讲起有点累，所有代理卖新盘的都一样，性价比高的也有，但是那种一般提成比较低，推荐的也少，一般看到各种推大量刷屏的，都是提成高的房源也就是性价比不是很好的，现在吃喝推各种公寓商铺的也多，这些行内都是通的，好的有并不多。我在链家几个月，就在吃喝发了两三次二手房源，都是低于市场价的，也帮两个哥老官成交了的，国哥55万买了个紫荆二环旁六十多个平方的房子，现在做民宿一个月也是四五千，当时做他这个单子掉了一个客户，顾不上，飞了个一百多万的单，几大千提成啊。
其实不管做啥子业务挣钱没毛病，毕竟都要生活，但还是要走点心嘛，不能说自己要挣钱就不拿别人的钱当钱，特别是啥子一个几十万的公寓租四五千，作为卖房子的，能不能租这个价心里没得点逼数吗，开发商多卖几十万，拿几万返租回来后面不管了求大爷给你钱啊...
反正绿家交易流程没啥问题，大公司也不敢赖，就看你们遇到的经纪人了，有啥要问的问我也行，基本了解一些，看成都行情看了几年，自己买过两次房子，也帮别人买卖过几次房子。
以前是疯牛行情，买了就赚，现在开始冷静，而且民间存留资金也是有限的，说房子涨的价，其实也就是银行放的钱和买房子的人背的债，房子实际是没涨的，只是一套房子贷出来的钱变多了，房子也就贵了，现在成都位置不好的地方，价格已经开始回调了,参与进来的资金少了，钱肯定是流向好的地方而不是差的地方，热门板块始终是好的，偏远地方，终究是要冷却的,比如说啥子西河，阳光城，尼玛以前三千多啊,打车到地铁站还要十块钱啊，再做地铁也要六七块啊，一个月交通费几百上千，还要一万一平买来，除非养老不如去城头租房子。
不过我个人感觉不得咋个涨了，除非一些好的地段供小于求的还是会缓慢增长，缓几年房子再拉这个很正常，反正咋个都是被zf套，金融产品资金流向都是周期性的，不可能扭到一个东西费，房子该其他地方烧钱了，比如说股票虚拟币贵金属期货这些，总是要轮动的，今年股票还不涨，明年卖房炒股得了
房子多的可以考虑更换一下，把不良资产变成优良资产，这样更利于资产保值增值以及租金回报问题。
刚需成都直接上不要怂，投资考虑商圈地段，小区环境，学区这些，啥子学区没用，租售同权这些，信了你就等到挨起嘛。想回报高就赌郊区发展嘛，现在赌拆迁也是卵的，另外可以考虑一下西安贵阳，这两个城市我觉得还是多有搞头的，就是现在没钱搞。
出门了，不摆了，欢迎讨论。
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