一个香憬台业主摇到号的心声！

钟624789902 · 发表于 2018-4-24 09:19

3月30号，3月的最后一个工作日，如果不是因为一条查询结果，我的肾上腺素不会在那么短的时间内飙到我人生的峰值！上一次有这种类似体验的时候，是我17年前查高考录取结果的时候。（这一条容易暴露作者年龄）
那就是，我居然摇中了融创香璟台！
            要知道，15连败的我早已看淡人生，毕竟摇中那是别人家孩子的事情（从小到大一直笼罩在他的阴影下），终于我也成了一回别人家的孩子！
有种成为天选之人的优越感，要知道，这可是3.62%的几率呐呐呐呐呐呐........

立马放下手中的工作，直接打车直奔售楼部，我感觉我的心已经被摇中的房子牵走，无法自由跳动。
等我冲到售楼部的时候，融创工作人员已经张贴出了白榜（公示摇号结果），再次确认自己排号靠前，能够选房无疑义，径直迈向售楼部。。。
“先生，售楼部已关闭，暂停接待参观。”
“样板房可以看一下嘛！”
“样板房也关了，暂停参观。”
“那什么时候选房？”
“明天”

我去，今天摇号明天选房，融创这效率。。。。杠杠滴，已经要迫不及待要把房子给我啊！
可是，我TM的钱还在股市、第三方理财、各种宝，今天提明天还不一定到全啊！还看泥马房子，赶紧凑钱去吧！
还好平时烧烤撸串火锅洗脚杆时掏钱速度总比别人快一点，积累了高于社会平均水平的人品，在选房前一个小时把首付款凑齐了！
所以，奉劝各位，买单须积极，收获真友谊！！！
选房过程不表，有个印象非常深刻，有位大姐因为一笔资金没有到账，在等待喊号的过程中，双手一直发抖。。。是那种带有极度恐慌的抖。。。
         号不是特别靠后，选到了自己心仪的楼层和户型，终于毫无遗憾的了却了自己的一桩大事，从此再也不被媳妇嘲笑屡战屡败、国家一级陪跑运动员，家庭地位直线上升，一周只用洗六天碗了！！！
选完房子，付完首付，成为融创的准业主了，这下应该可以看样板间了吧，以后美好生活的承载终于要和小爷见面了！
“样板间正在改造，开放时间待定”
销售一句冰冷冷的话，又让我看样板间的愿望化为灰烬。。。

算了，不看就不看了，毕竟是大品牌，全国地产十强，还能欺负我不成，先签合同再说吧！
4月8号，终于在自己生日这天，把合同签了，第一次签字签到手发麻，十来厘米厚的资料，签字都要签半个小时，我终于理解了当领导的痛苦。。。
4月16，周一，上班时收到一条消息。。。

上班没空，有空闲邻居第一时间去了样板间现场，并在业主群里发了照片。。。
然后，群炸了。。。。

发生了什么？？
赶紧去爬楼，看了某位业主参观时候偷拍的照片（为啥要偷拍，因为融创现场工作人员不让拍，为啥不让拍，是我，我也不好意思让你拍）
现场图片是这样滴。

友情提示，以下内容，可能引起心里不适，未满18岁儿童请在父母陪伴下观看，有心脑血管疾病的老年人请在家人陪伴下观看，年轻人请在朋友陪伴下观看，业主尽量避免观看！

谜一样颜色的洗手台

直接裸露在客厅的管子

中老年绝经风的门槛石搭配

低价品牌的厨具

厨房吊柜？你想多了，不给

卫生间玻璃浴室？滚去买个帘子自己挂上

极具一线城市城中村风格各种门颜色

看完这些，一脸懵逼！

虽然早有准备，但是难忍一口老血喷在显示器上！我去，你这是抖机灵呢。。。你这不按套路装修啊

3000/平的装修标准啊！玩呢！

出于对一个大开发商的信任，签合同的时候没有时间也没有机会去看具体条款，后来有邻居发出了签合同当天拍下的关于装修这块的条款。如下：

便于大家阅读，总结一下合同要点：
1、我们的装修价格不是市场价格。
2、现在告诉你我们装修价格比市场价格高很多，不接受，别买房。
3、我收了你高价，你不能说我敲诈你。
4、公正第三方对我装修价格的认定我统统不认。

嗯，差不多就是这个意思！
看了这个合同，嗯，还不错，这次请的律师明显比滨江和城请的500块钱律师好很多，这个律师，我觉得至少值600块钱。
条款用词比滨江和城委婉多了，至少看起来没那么刺眼，虽然，两个开发商的意思都一样。有没有涉及霸王条款，相信明眼人一看就懂。
再附一个装修粗犷表吧（因为型号什么的都没有，个人觉得不能称为明细表）

可以看出，虽然标明了品牌，但是型号一个没有，谁都知道，同一个品牌，型号、标号不同，价格差异天壤之别。
其实看了现场情况之后，基本上知道这个装修到底值多少钱，虽然不是专业人士，但是装修公司报价比比皆是，我们可以对比嘛，比如：

所以，报价3000的装修，值不值别人899的，只要脑壳里面没有饼蹦，都晓得。

可能写到这，会有小伙伴问了，买房子这么大的事情，怎么可以这么随意，买之前怎么不去实地考察一下，仔细的看下样板间？
嗯，听起来是那么有道理，但是你要结合现在的情况。
1、现在动辄摇中几率1%-2%，容易摇中一点的在3%-5%，按照概率，你要看20-100个售楼部，才能摇中一套房子，每个售楼部至少安排半天左右的时间去实地了解、查看周边，你要花10-50天来完成工作，你有这个时间么？成都是个休闲的城市，但是成都人不是每个都闲的蛋疼。大部分人基本上都是先参与，摇中了再花时间去详细了解。
2、陆陆续续看了几个楼盘的样板间，如万科玖西堂、绿地新里城、西派城等差不多3000块钱标准的装修，虽然都知道不值那个价，但是总体至少还能接受，想着这个市场，知名开发商差不多都这样吧。所以，对于大开发商，我都选择性的不看装修，只看位置和价格。
3、3月26日，成都市城乡建设委员会发布了《进一步加快推进我市成品房住宅发展的实施意见的实施细则（暂行）》，从施工、验收、装修定价等环节规范了成都成品住宅市场。也就是大家通俗理解的政府介入开发商装修环节。有政府监管，作为一个小老百姓，怎么也不相信融创这种知名开发商还会顶风......

然而。。。。

终于理解了为啥前段时间朗基和今缘的业主为啥要集体维权了，做开发商，不能太过分嘛！
不过，朗基销售的一句话，让我陷入了冰川谷底。。。

恭喜融创，重新定义了行业最低标准！

材料用的普通就不说了，这请的哪个城乡结合部的包工头做的设计啊，完全反现代审美标准啊！不仅几十万白花了，还要花费大量的钱来整改装修，甚至完全敲掉。

弄成这样，小伙伴们就要质疑了，是不是融创完全做不来精装房？？
那就给你看几个融创公众号对香璟台改造前样板的实景图和宣传设计图吧。

意境图（来源香璟台公众号）

改造前样板间实景图（来源香璟台公众号）

改造前样板间实景图（来源香璟台公众号）

改造前样板间实景图（来源香璟台公众号）

改造前样板间实景图（来源香璟台公众号）

对比一下，有没有觉得这是两个楼盘？？两个样板间，两个产品定位！如果要装成他们设计的那样，你是不是只有把现在的装修全部敲掉？

所以，他不是不知道哪种风格好看，而是.....

周一了解了融创的装修之后，这几天静下心来专门了解了成都目前装修市场情况，发现融创虽然是个极端的例子，但不是特例。
比如，某良心公众号整理了成都涉及到维权的楼盘，看了触目惊心，原文在下，点击可查看：
我花了200多万来学会如何维权

所以，在成都限价的情况下，清水房政府严格定价，开发商不约而同打起了装修的主意，成为开发商另一处重要赢利点。
以香璟台为例，此次开盘的东苑、西苑总建筑面积71000+平米，装修利润2000+元以上，就这一项，这个项目就能为开发商带来1.4亿＋的利润。。。（粗略算法，以项目实际利润为准）
但是，目前问题已经集中出现，政府也出台了相应的措施，开发商无视监管恣意妄行的行为必定受到政府的监管。
毕竟，我相信，我们的政府，是人民的政府。
而不是，开发商自己的政府。

对于融创的了解，始于孙老板大手笔投资乐视，虽然最终含泪认亏，但对孙老板的义气和胆识佩服的五体投地。。。

毕竟，不是谁都有勇气拿出上百亿打水漂的。。。
我这穷屌丝用瓦片打水漂都心疼呢！

但是，认亏归认亏，您不能想各种办法来把这种亏损找回来啊，特别是这种极端的方式。
这不是赚，这是抢！
几十上百亿对于您来说可能只是财务报表上的数字，但是对于辛辛苦苦赚钱的普通市民来说，是无数个加班周末无休省吃俭用拿命换来的辛苦钱。

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feixue1207 · 发表于 2018-4-24 09:55

恭喜上车

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Scarface · 发表于 2018-4-24 09:59

楼主买到那里的哦均价好多一平方？不过摇到了就和打新差不多吃钱了。

钟624789902 · 发表于 2018-4-24 10:01

Scarface 发表于 2018-04-24 09:59
楼主买到那里的哦均价好多一平方？不过摇到了就和打新差不多吃钱了。

装修超坑

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长衫赵子龍 · 发表于 2018-4-24 10:02

恭喜上动车

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灰啡 · 发表于 2018-4-24 10:09

同龄人啊~

路边一爬屎 · 发表于 2018-4-24 10:10

现在主城区供地少，拿地附加条件多，导致地价贵的离谱！很多大开发商都是战略性拿地。高价拿到后受制于规划条件等因素，不好定开发方案，因为拿地成本太高。又受到政府会核算你的成本后干预你的定价，纯修房卖根本赚不到钱。怎么办？只有在装修上动脑壳，后面就有你们这种情况。不是开发商还做什么！

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telunjay · 发表于 2018-4-24 10:11

确实差劲，我们万科理想城算不错的了

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Chris.du.yi · 发表于 2018-4-24 10:13

兄弟你要知足哈你摇到的新房多少钱一平周围的二手房直逼三万的单价了好不好你一平少花一万多重新来三千每平来装修你也赚了无独有偶之前有个哥们在打广告他给我说公寓1W7500的单价全款才有优惠上周我也去看了现场现场看1W6的样子公寓全是邻居直接就不开了而且我看了下规划住宅也是小街区的设计也就是说每栋都是临街就看你是临小街还是大街现在那一片荒地建设要搞很多年以后晚上大车会每晚吵得你睡不戳的

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