想说下成都房价

pinming · 发表于 2018-4-22 01:28

最近的中美贸易之战勾起了很多话题，有一条就是吐槽房价的。关于房价我从我自己理解的目前中国国策说起，中国美国现在国内的国策其实本质都一样都是脱虚向实用，美国主要主要是弄得华尔街那群人从高盛的人离开特朗普团队和狂批亚马逊这些可以看出，美国的事就不多说了毕竟是别的国家。中国这边虚的主要是房地产和各种明里暗里的各类杠杆资金，先说杠杆资金银监会已经明确要各类资金降杠杆严查P2P 消费贷这些资金转移到房地产，证监会已经停止各个保险公司最能吸引资金的万能险现在保险公司已经不像以前那样财大气粗而且现在也在严查各类保险的资金流向，这就说明现在房地产公司的融资能力不会像以前那样容易而且成本会很高也就是说房地产公司现在想捂盘惜售的成本会提高很多。国家去年也明确指出房子是住的不是抄的，而且现在提高了房子的交易时间成本短期想吃一把的人资金压力也会加大，从目前各个房地产公司暗地里优先最大幅度偏向全款卖家可以看出。但是虽然有这么多利空房地产的消息房价并不会大跌，原因很简单政府需要钱政府负债很高成，成都的负债在全国是前几名，而最快拿钱的方法就是卖地和房地产公司交的税，所以政府不允许房价大跌但也不希望房价大涨否则会有社会问题而且会降低城市竞争力，像北京深圳已经有很多中小型企业因为高房价跑到内陆市场，政府现在弄了拍号限价房价格比现在二手低很多但比16年没涨之前也提示提高了很多，所以现在的现象是二手房和新房是价格倒挂的，这个现象在前几年深圳北京也出现过最终的结果就价格下跌，不过价格下跌其实是二手房的价格而新房我之前看过网上的统计并没有什么波动，我觉得成都以后的房价走势很可能会和北京深圳一样，原因是目前新房的限价如果以目前成都的发展规模和地位其实并不算高，而很多二手房价格偏高很多地方二手房和新房倒挂50%以上有些地方到100%，现在的政策刚需房可以优先摇号已经从二手房那把这部分最优质买家抽离掉，而剩下的很多都是热钱投资人士，这部分人有规避风险的本能，所以我并不看目前二手房的价格但新房价格比较合理没有太大泡沫，所以我的结论是目前二手房需要谨慎，新房能摇到号还是比较放心，不过想像17年那样暴涨不可能了。
打了这么多字又想说说一些题外话，脱虚向实里的虚里面还有现在牛逼哄哄的几个互联网巨头公司，这些公司都有几个相同的特性一是都是海外注册公司二手手上现金都非常多，三是都喜欢打压新兴的挑战者以保持自己的垄断，四是都在建立自己的小圈子圈子意外的公司能拉进圈子的就拉拉不进来的各种方式打压，五最重要的一点每年营业额那么高但是交税却很少，你看像格力华为还有那些房地产公司一年交了多少税这些互联网公司一年交的税加起来还没这些一家公司的多，所以我觉得下一步这些互联网公司估计要被整治，里面最可能的是腾讯和网易因为这两家都靠游戏挣得钵满盆满的但对社会和国家并没有什么实质的帮助，而且里面腾讯在网络社交这块是绝对垄断不像淘宝百度还有其它的竞争对手，网易除了游戏还有个考拉海购目前是海购做的最大的。海购按贸易来说是纯的贸易逆差，对中国没有实质好处还资金外流。淘宝和百度还好点淘宝现在做了阿里云云计算现在全球能排到第三，也在弄AI人工智能软件和硬件开发还要弄新零售这些也算是目前最前沿的研究方向之一，百度现在全面弄无人驾驶做的也比较可以，应该他们在整治力度里要小一些，国家肯定是要这些互联网公司把钱投到前沿开发或者实业投资上减少向单纯为维护自身垄断和流量控制上面的大手笔收购和入股什么挣钱就狂投钱行为。