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发表于 2018-4-17 17:19
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来自： 广东省广州市越秀区 电信
买二手房比买新房复杂很多，即便是通过中介交接，交易中的很多环节也需要购房者亲力亲为。否则，稍有不慎就会落得个“钱房两失”的下场。尤其是很多购房者认为交了钱，房就属于自己了，这种思想简直是大错特错，买二手房如果不注意以下这6件事，即使你交完钱房子也不是你的！接下来，看看【广东诺福禧】小编给大家分析...
【广东诺福禧】分享，购买二手房六大注意事项：
1、找正规中介
由于房产中介手中房源较多，所以许多购房者都是通过中介来买二手房。对此，小编提醒购房者：通过中介买二手房时，一定要找正规的中介，一些不知名的小中介往往服务很差，甚至很可能随时倒闭。
2、实地看房
由于二手房已使用多年，所以很可能存在一些问题，比如下水道堵塞、墙角渗水等，因此，购房者较好进行实地看房，同时注意房屋结构是否发生过改变，还有小区周边交通、物业配套等。
3、房屋产权是否明确
近年来，二手房纠纷多由房屋产权不明引起，所以购房者买二手房时要确保房屋产权明确，同时，还需要卖方提供合法的证件，包括产权证、房产证、资格证及其他证件。
买二手房交完钱就是你的吗？二手房交易大有门道！
4、原房主是否结清生活费
有的房主在卖房时会故意不交生活费，比如水费、电费、燃气费等，如果购房者在交完钱后才发现，那么只能自己补交这些费用了。
5、原房主是否已迁出户口
一般来说，购房者买房除了居住外，就是为了落户，但如果原房主没有及时迁出户口，购房者即使交完钱也没法把户口迁进来。对于这种情况，购房者一定要合同中约定好户口迁出时间。
6、二手房过户
二手房买卖时需要缴纳一定的税费，比如个人所得税、土地税、增值税、契税、印花税等，如果未按时缴纳税费或少交一项税费，那么就无法完成过户。
购买二手房四种方式防止钱房两失！
1、先过户后付钱
简单的说就是买卖双方达成意向之后，签订合同并约定付款及办理过户的时间，购房者把钱存在存折上，同卖方一起到房管局办理过户手续，之后立即到银行，将房款转移给卖方。[立德担保]帮您忙。
2、通过公证交款
双方约定通过公证处交款，购房者将房款交到公证处，双方签约过户完成之后，卖方到公证处取款。由于第三方的介入，会有效的保障双方的利益。
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3、通过律师事务所交接房款
双方通过律师所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给房主。
4、通过银行资金托管
这种情况是将银行作为第三方单位来保管交易资金，购房者不用担心付了钱没有过户，卖方也不用担心过了户拿不到钱。当然，后三种交款方式都需要承担一定的费用，【广东诺福禧】提醒，但是安全性更高，如果害怕出现资金纠纷，购房者可以和卖方约定采用其中一种方式完成房款支付。
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