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来到吃喝也有很长一段时间了，经常给大家分享推荐一些房源，我也是为了生活嘛，如果有的朋友看到觉得厌烦还请谅解！体谅体谅！我对吃喝平台一直是敬畏的，对所有吃喝朋友也是尊重的，我可以自信的说，我的ID是《路飞的哥哥艾斯》我从来没有过任何虚假的房源骗大家。前段时间我也看到有中介在乱发一些东西，这个我也没法控制，实属无奈！ 在吃喝这么久虽然有时候和大家一起分享有意思的事情，也发了不少房源广告，还是非常感谢大家对我的支持，帮助，有些朋友还是非常有人情味的，很感动，我在吃喝已经帮助四位朋友找到了满意的铺子，总金额有510万了，说起还有点小自豪，嘿嘿！总之他们满意，我也开心！ 今天就不给大家推荐房源了，今天算是给所有对投资商铺的朋友分享一点鸡汤，可能不全面，但是肯定还是对大家有一些帮助！如果那些朋友有投资的经验也可以跟帖评论，欢迎大家参与！ 前面的废话好像太长了点！！！！（以下鸡汤有些许借鉴） 首先，我们先说说三种经典的商铺类型： 1、临街商铺：街道是大家出行的必经之路，人流量大是临街商铺受追捧的重要原因。商铺临街往往也是正对人流和财源。来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围和收益。 2、社区商铺：一般来说同为社区底商，临街人流量最高，主要面临的客户群体也是社区居住人群。 3、综合体商铺：就是大型综合商业体内的商铺，消费品牌功能分区，满足不同客户需求；统一管理，整体运营，保证商业的持续繁荣；比如万达广场 据了解，目前市场上购买商铺进行投资的目的大概可以分为三类： 1、短期投资：通过一次性付款或按揭贷款形式买入，投资2-3年后，等项目升值了转手卖出，主要挣个差价。 2、长期投资：选择这种方式的投资者一般会选择按揭贷款的方式购买，主要是通过“以租养贷”的方式收益。 3、自主经营：简单来说就是，自己经商以商铺作为商业根据地使用，投资更多商铺来扩大规模。 买商铺需要注意的问题 一、首先看地段。李嘉诚说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。地段是投资商铺的先决条件，交通便捷、客流不断的才能叫“商铺”，否则只能称之为“仓库”！ 对于商铺来说，地段的另一个含义是集群效应，也就是人口数量、消费水平、物业租售价格水平、入住率、出租率、现有商业布局等等。一般产业聚集的地方，周边居住密集度更高，生意会更好。 二、运营商很重要。因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。商业地产后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报，因此专业的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的。 所以，名气大，但没有开发过商铺的大开发商和名不见经传的小开发商的商铺，粉丝们要慎重考虑。 三、看商铺本身。铺面地势不能低于门前道路，过高或者过低都会对铺面价值造城影响；商铺净高要超过住宅高度，才能使人没有压抑感；商铺开间越大，价值越高，门口小，进深大的铺面价值会相应降低。 四、商铺抵押问题。多本产证更划算，因为一本产证的商铺抵押最大抵押不超过2千万，多本产证抵押累计贷款比较多。 五、餐饮类商铺需要注意问题。90%的投资者更青睐于投资餐饮行业，但说实话，餐饮类商铺租金相对较高，后续管理比较麻烦，毕竟开发商规划时不会考虑烟道是否扰民、下水是否流畅、应急设备是否健全等问题。 警惕售后包租的商铺 最后谈一个大家经常问的问题：售后包租的商铺要不要买？ 建议是：开发商包租的商铺尽量不要碰，玩不好就一头栽进个大深坑。当然肯定有例外。尽量选择知名开发商或者本土开发商。知名开发商顾及自己品牌形象，本土开发商注重当地政府关系，应该都会履行合同兑现租金。 所以，?这个只能靠自己去把握了，不同城市，不同区域，不同开发商，不同楼层都会造成不同的差异，没有统一标准可以套用的，只能尽量小心，如果实在没把握建议不碰，不要想着我去赌一把。 说说售后包租的内幕 售后包租大部分是开发商的套路，一般情况下，开发商A卖铺给你，B公司来和你签包租协议。但B公司其实就是一个空壳皮包公司，他们这么设计就是为了将来能摆脱刑事纠纷。 一旦出现纠纷，不打租金，你去上诉，只能起诉B公司，但B公司是皮包公司，账面没钱，就算打赢官司，你也拿不到钱，开发商A是不会给你钱的，因为A.B不是同一个公司。 细究的话，你会发现，卖给你商铺的是开发商，和你签入包协议的是B公司，A、B可能名称相近，只差一个字，但查企业的时候就会发现，两个是不同的企业。 差不多了，最主要的还是这个包租问题，前面的选择问题不管怎样都还是可能能避开风险，但是这个包租，一定一定要慎重！！！如果要选择包租，一定一定要看开发商是哪里的，品牌如何！
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发表于 2018-3-8 09:25
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来自： 四川省成都市 电信
