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发表于 2017-10-12 09:58
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来自： 四川省 移动数据上网公共出口
我最初也是随想说几句，没想到关注的朋友挺多。那再给朋友说几点自己的经验之谈吧！！我不是中介，没法具体跑那么多的盘。但是商铺好坏主要取决于人流，所以了解一些基本的东西，还是有助于提高自己眼力的！！
第四，我们怎么能避开中介，代理商的游说，保持自己的判断？跑盘是绝对少不了的，我曾经看铺子到后来，感觉是十分十分痛苦的！因为你需要花很多时间和精力去看很多东西！买住房就简单多了，你只需要观察住房本身的户型，朝向，位置适不适合即可。但是买铺子，你先把周围至少3公里先走一圈再说，千万不要傻乎乎的就在售楼部听那些人指着沙盘给你瞎说！！沙盘和分布图你看一看即可，那怎么跑盘？看看附近楼盘，不管你是社区底商，还是综合体，还是街铺，还是其他！社区底商最好周边有拉人气的标签！大型的商超为最优，靠近的楼盘无底商或者底商少为最优，小区门口为最优，对面有学校或者其他综合服务圈子为最优，其次是地铁公交，再次是公园！跑盘也更重要的是打听周围租赁情况，包括租金，出租率等
第五，什么商铺为优质商铺，什么商铺不要去碰？？首先结合我第一条的商铺分类，自己先确认自己购买的类型，但是格子铺绝对不要去碰！！这个风险太大，我是搞司法工作的，接触很多案子里面90%以上有争议的，都是格子铺产生的问题！我个人也认为商场铺子和综合体也不要碰，顶多商场临街的铺子可以考虑！那我们怎么简单判断一个地方铺子，什么算是好铺子，什么算是不好的呢？这里可以教大家一个小技巧，你认识不到的东西，钱是认得到的，你聪明，开发商更聪明！好的东西怎么可能便宜卖给你，而且一般最好的都是内定你是买不到的（最好是针对小金铺那种）！所以你一到售楼处就直接问什么铺子最贵，问为何贵？最好是赶在公开卖之前就进场看盘，你一般会发现总有几件被卖了，这些肯定是有原因的，你买不到最好的，在旁边选择也可以节约你很多精力和时间！！
关于如何判断自己买的贵不贵，说实话这点真还涉及一部分人的利益，我也就不详细说了，而且其中关系很复杂。不过有一点，真正好口岸还是要快速下手。但是这个也是很多卖铺子的人利用你的一点，让你没法谈价格！所以，看中的铺子，你直接找经理磨叽吧。不过还是教大家一个小技巧吧，你最好把看铺子的时间调整在中午之后，看过之后找经理谈价格，让他把手上点子放完。然后离开，但是留下电话！7点样子再约一次，最好赶在售楼部没人或者人少的情况之下，再谈一次，基本可以谈出一个低价。如果认识的熟人那更好，再操低价。不过我先说清楚，这个只是针对一般情况，真正的好口岸，你这样很容易就失去了，所以大家灵活使用吧！！！切记切记。
发了这个帖子，问的朋友很多，麻烦把文章仔细看看，里面有很多经验之谈。当然也欢迎大家一起交流学习
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发表于 2017-10-12 09:56
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