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发表于 2017-9-27 10:25
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来自： 四川省成都市 联通
那天我发了个我认为房价走势的帖子，几天没看评论都炸了
帖子里面有很多人喷我
我根据喷我的人再说几个观点
1.政府不管怎么调整一个行业，首先你要明白一点，不是为了让这个行业破产。为了经济增长需要，政府有推动房地产的动力，不要忘了房地产也是实业的一种，也关联很多行业，水泥，钢铁等等。国家想要的是稳定增长，风险可控，断崖式下跌和暴涨是风险，国家不愿意见到，目前密集出台各种政策只是为了控制增长速度，防范系统金融风险，不是让房价跌回白菜价！
2.房产占整个社会家庭资产比例为69%左右，出现暴跌会导致家庭财富大幅缩水，是一种不稳定因素，维稳第一。
3.有人老是拿股市，e租宝，泛亚什么的来举例，房子的对中国人意义不是摸不着的股票可以比拟的，房子不是击鼓传花，是有实际价值和意义的。房子可以吃喝拉撒睡，是你的家，你老婆孩子愿意跟你租一辈子吗？不要说西方租房子住，国情不同，你就扪心自问你想不想要一个属于自己的？只有绝大多数想要，这就是这个东西价值，现在买不起，你会拼命挣钱去买。你不会拼命挣钱去买股票，你不会因为你没股票，你丈母娘不同意把女儿嫁给你等等，这就是不同。
4.有人拿日本，美国两次房地产危机来做举例，日本美国受限于体质，不能直接用行政手段干预，以及对出现危机可能造成的后果估计不足导致吃了大亏，后来美国出台了多少政策来挽回这一局面，任何一个国家都不愿意见到这一局面。我国只要不是傻子，就会吸取教训，提前预防扼杀在摇篮，不会主动去打压，主动去干这事就是人为制造危机。以往也证明我国是利用体制优势，该用行政手段干预就果断上，只要国家信用不倒，国家就会利用一切手段保持房地产稳定，什么叫稳定，稳中有涨，涨幅可控，而不是跌。
5.我之前说了我国两极分化严重，看平均收入存款意义不大，拉的比较低，有10%的人购买力非常强，尤其中国人对房子特别舍得花钱，宁愿降低生活质量都要买。这10%的人相当于日本全部人口，美国人口的一半，还有90%的人口收入正在提升，国家在发展人均收入要涨，房价不涨可能吗？
6.关于有人说几年不让卖，炒房客要哭死，这话只是媒体说给你听的，因为这是大家想要听的，说你想要听的媒体才有关注度，然而投资房产绝大多数人都不是短期行为，你身边有多套房产的人，你可以问问，有几个人买了马上卖的？就拿成都现在的政策，期房两年交房，一两年拿产权证，三年以后才能卖，算上来6年左右，这政策出来几个月了，依然挡不住购房的热情，为什么？因为投资房产本来就不是短期行为，我就说小区有个台湾人，11年买了一层，去年我还看过他的二手房，都没卖，为什么？不是卖不掉，是他自己不愿意卖，中介联系他，他说就是为了看看能卖什么价，觉得还要涨，中介都被他搞烦了，水了好几个看房的了。
7.美联储缩表，资本外逃，我就呵呵了，央妈是吃素的？我国是严格的外汇管制国家，影响会有，但是不会像媒体吹嘘那么凶，万达前段时间都让在外投资要严格审查了，说白了我们国家内部搞内循环是一把好手。
8.有人说王健林，李嘉诚都跑了什么什么的，商人是逐利的，只是说房地产行业利润进可能会下降，但是不代表会崩盘，只是上涨速度放缓，他们是为了追逐更高利润做公司战略调整了，然而其实还有很多新玩家加入进来，没有改变战略，拿地热情不减的房企多的是，国字头背景那几家都还在拿呢。
9.信那些专家给吹的要跌，你就问问专家手里有几套房，说这些只是为迎合大家心理需要，不然他这专家没市场了。
10.房地产市场大幅下跌会严重影响我国城镇化速度的，举个例子，成都规划了天府新区，那么多房子要修，那么多基础设施要建设，如果说房地产市场没有一个上涨预期，土地怎么卖？哪个企业愿意拿地来修？修了卖给谁？发展国家中心城市还要不要发展？
11.我国虽然地大物博，但我国土地制度决定了土地资源的稀缺性，只有单一来源，不是市场化配置，这个指的是城市土地，农村宅基地不能流转，说白了把人往城市赶，为提高资源的利用效率和发展速度，所以所有公共资源都向城市配置，尤其大城市，比如成都，这也房价上涨的原因。
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楼主|
发表于 2017-9-27 10:34
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来自： 四川省成都市 联通
